Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Mitte 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Mitte liegt bei 7.515 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Mitte sind im Schnitt zum Vorjahr um -22.7% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Mitte auf Platz 1 von 6.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Mitte auf Platz 1 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Mitte 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Mitte hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 2.202 €/m² auf 7.515 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 60.000 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 1.500 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Mitte im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Mitte
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Mitte von Mitte in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 4.210 €/m² auf 11.395 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 7.515 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 3.305 €/m² oder 78% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 4.460 €/m² auf 4.460 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -22,7% (von 9.717 €/m² auf 7.515 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 11.395 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 7.515 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -34,1% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Mitte
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Mitte) auf Platz 1 von 6. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 1 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Mitte) | 1 | 6 |
| Stadt (Berlin) | 1 | 97 |
Im aktuellen Jahr zeigt sich im Stadtbezirk Mitte ein genereller Rückgang der durchschnittlichen Bodenrichtwerte gegenüber dem Vorjahr. Besonders auffällig ist dieser Trend im Stadtteil Tiergarten, wo der Durchschnittswert von 8.410 €/m² auf 6.187 €/m² gefallen ist, was einer Reduktion von 26,4 % entspricht.
Der Stadtteil Mitte, der im letzten Jahr noch einen Durchschnittswert von 9.716 €/m² aufwies, verzeichnet ebenfalls eine deutliche Verringerung um 22,7 % auf aktuell 7.514 €/m². Diese Entwicklung spiegelt eine signifikante Abschwächung der Bodenrichtwerte im gesamten Bezirk wider.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mitte | 7.515 | 1.500 | 60.000 |
| 2 | Tiergarten | 6.188 | 2.200 | 16.000 |
| 3 | Moabit | 3.432 | 1.100 | 11.000 |
| 4 | Hansaviertel | 2.061 | 1.900 | 2.900 |
| 5 | Gesundbrunnen | 1.613 | 490 | 5.000 |
| 6 | Wedding | 1.115 | 340 | 7.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10117 | 10.522 | 5.000 | 60.000 |
| 2 | 10178 | 8.280 | 1.500 | 11.000 |
| 3 | 10119 | 6.005 | 5.000 | 10.000 |
| 4 | 10115 | 5.333 | 1.700 | 11.000 |
| 5 | 10435 | 4.955 | 2.400 | 5.000 |
| 6 | 10179 | 4.936 | 1.500 | 11.000 |
Im aktuellen Jahr ist im Stadtteil Mitte von Berlin ein signifikanter Rückgang der durchschnittlichen Bodenrichtwerte zu verzeichnen. So fiel der Wert im Postleitzahlenbereich 10117, welcher im Vorjahr noch bei 13.854 €/m² lag, auf nunmehr 10.522 €/m², was einer Abnahme von 24,1% entspricht.
Über alle untersuchten Postleitzahlen hinweg zeigt sich eine durchgängige Tendenz zu niedrigeren Bodenrichtwerten im Vergleich zum Vorjahr. Die prozentuale Veränderung bewegt sich dabei in einem Bereich von -14,3% bis -24,1%, was auf eine flächendeckende Anpassung der Bodenrichtwerte im gesamten Stadtteil hindeutet.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Mitte dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Mitte kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Mitte gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Mitte
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231