Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Mariendorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Mariendorf liegt bei 654 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Mariendorf sind im Schnitt zum Vorjahr um -18.6% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Tempelhof-Schöneberg auf Platz 6 von 6.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Mariendorf auf Platz 51 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Mariendorf 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Mariendorf hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 149 €/m² auf 654 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 950 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 600 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Mariendorf im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Mariendorf
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Mariendorf von Tempelhof-Schöneberg in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 347 €/m² auf 941 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 654 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 307 €/m² oder 88% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 368 €/m² auf 368 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -18,6% (von 803 €/m² auf 654 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 941 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 654 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -30,5% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Tempelhof-Schöneberg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Tempelhof-Schöneberg) auf Platz 6 von 6. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 51 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Tempelhof-Schöneberg) | 6 | 6 |
| Stadt (Berlin) | 51 | 97 |
Im Stadtbezirk Tempelhof-Schöneberg ist der durchschnittliche Bodenrichtwert im aktuellen Jahr im Vergleich zum letzten Jahr gesunken. Der Stadtteil Schöneberg verzeichnet mit einem Rückgang um 22,4 % die stärkste Veränderung, was einem aktuellen Durchschnittswert von 3.493 €/m² entspricht.
Insgesamt zeigt sich in allen analysierten Stadtteilen eine negative Entwicklung der Bodenrichtwerte. So liegt beispielsweise der Durchschnittswert in Tempelhof aktuell bei 1.283 €/m², was einer Abnahme von 20,1 % gegenüber dem Vorjahr darstellt.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Schöneberg | 3.493 | 700 | 20.000 |
| 2 | Friedenau | 3.418 | 1.000 | 5.000 |
| 3 | Tempelhof | 1.284 | 600 | 4.000 |
| 4 | Lichtenrade | 682 | 80 | 710 |
| 5 | Marienfelde | 665 | 80 | 950 |
| 6 | Mariendorf | 654 | 600 | 950 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12107 | 687 | 600 | 800 |
| 2 | 12277 | 665 | 600 | 950 |
| 3 | 12109 | 627 | 600 | 750 |
| 4 | 12105 | 604 | 600 | 950 |
Im aktuellen Jahr zeigt sich in Mariendorf eine deutliche Verringerung des durchschnittlichen Bodenrichtwerts gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Bodenrichtwert ist von 851 €/m² auf 603 €/m² in der Postleitzahl 12105 gefallen, was einer Reduktion von 29,1 % entspricht.
Insgesamt lässt sich für Mariendorf eine negative Tendenz feststellen, da alle erfassten Postleitzahlen einen Rückgang des durchschnittlichen Bodenrichtwerts aufweisen. Die geringste prozentuale Veränderung wurde in der Postleitzahl 12277 mit einem Rückgang von 5,2 % verzeichnet, was einem neuen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 664 €/m² entspricht.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Mariendorf dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Mariendorf kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Mariendorf gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Mariendorf
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231