Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Lichtenrade 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Lichtenrade liegt bei 682 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Lichtenrade sind im Schnitt zum Vorjahr um -5.7% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Tempelhof-Schöneberg auf Platz 4 von 6.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Lichtenrade auf Platz 43 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Lichtenrade 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Lichtenrade hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 41 €/m² auf 682 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 710 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 80 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Lichtenrade im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Lichtenrade
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Lichtenrade von Tempelhof-Schöneberg in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 313 €/m² auf 847 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 682 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 369 €/m² oder 117% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 331 €/m² auf 331 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -11,9% (von 821 €/m² auf 723 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 847 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 682 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -19,5% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Tempelhof-Schöneberg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Tempelhof-Schöneberg) auf Platz 4 von 6. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 43 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Tempelhof-Schöneberg) | 4 | 6 |
| Stadt (Berlin) | 43 | 97 |
Im aktuellen Jahr zeigt sich eine deutliche Reduktion der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Der Stadtteil Schöneberg verzeichnet mit einer Abnahme um 22,4% auf 3.493 €/m² die stärkste Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
Insgesamt lässt sich in allen Stadtteilen des Bezirks ein Rückgang feststellen, wobei Friedenau eine Verminderung von 19,0% aufweist und nun einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 3.417 €/m² hat.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Schöneberg | 3.493 | 700 | 20.000 |
| 2 | Friedenau | 3.418 | 1.000 | 5.000 |
| 3 | Tempelhof | 1.284 | 600 | 4.000 |
| 4 | Lichtenrade | 682 | 80 | 710 |
| 5 | Marienfelde | 665 | 80 | 950 |
| 6 | Mariendorf | 654 | 600 | 950 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12305 | 694 | 120 | 710 |
| 2 | 12309 | 680 | 80 | 710 |
| 3 | 12307 | 668 | 80 | 710 |
Im Stadtteil Lichtenrade zeigt sich bei den durchschnittlichen Bodenrichtwerten eine rückläufige Entwicklung. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Werte in allen Postleitzahlbereichen gesunken, wobei der Durchschnittspreis pro Quadratmeter von 742,00 € auf 694,00 €, von 700,00 € auf 667,00 € und von 717,00 € auf 679,00 € zurückging.
Die prozentuale Veränderung gegenüber dem Vorjahr liegt durchweg im negativen Bereich und bewegt sich zwischen -4,7 % und -6,5 %. Dies deutet auf eine allgemeine Abschwächung der Bodenrichtwerte in diesem Stadtteil hin.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Lichtenrade dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Lichtenrade kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Lichtenrade gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Lichtenrade
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231