Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Hansaviertel 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Hansaviertel liegt bei 2.061 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Hansaviertel sind im Schnitt zum Vorjahr um -17.2% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Mitte auf Platz 4 von 6.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Hansaviertel auf Platz 14 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Hansaviertel 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Hansaviertel hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 429 €/m² auf 2.061 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 2.900 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 1.900 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Hansaviertel im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Hansaviertel
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Hansaviertel von Mitte in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 1.079 €/m² auf 2.920 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 2.061 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 982 €/m² oder 91% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 1.143 €/m² auf 1.143 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -17,2% (von 2.490 €/m² auf 2.061 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 2.920 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 2.061 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -29,4% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Mitte
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Mitte) auf Platz 4 von 6. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 14 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Mitte) | 4 | 6 |
| Stadt (Berlin) | 14 | 97 |
Im Stadtbezirk Mitte von Berlin zeigt sich im aktuellen Jahr eine deutliche Verringerung des durchschnittlichen Bodenrichtwerts gegenüber dem Vorjahr. Besonders auffällig ist der Rückgang im Stadtteil Tiergarten, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 26,4% auf 6.187 €/m² gesunken ist.
Auch im zentral gelegenen Stadtteil Mitte ist eine signifikante Abnahme zu verzeichnen: Hier fiel der durchschnittliche Bodenrichtwert um 22,7% auf 7.514 €/m². Dies stellt eine der größten Veränderungen innerhalb des Bezirks dar.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mitte | 7.515 | 1.500 | 60.000 |
| 2 | Tiergarten | 6.188 | 2.200 | 16.000 |
| 3 | Moabit | 3.432 | 1.100 | 11.000 |
| 4 | Hansaviertel | 2.061 | 1.900 | 2.900 |
| 5 | Gesundbrunnen | 1.613 | 490 | 5.000 |
| 6 | Wedding | 1.115 | 340 | 7.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10557 | 2.139 | 1.900 | 2.900 |
| 2 | 10555 | 1.916 | 1.900 | 2.200 |
Im Hansaviertel zeigt sich ein Rückgang des durchschnittlichen Bodenrichtwertes im Vergleich zum Vorjahr. Der Wert sank von 2.321 €/m² im Jahr 2023 auf 1.915 €/m² im Jahr 2024, was einer Abnahme von 17,5 Prozent entspricht.
Ähnlich verhält es sich in der angrenzenden Postleitzahl, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 2.580 €/m² auf 2.139 €/m² zurückging. Dies stellt eine Verringerung um 17,1 Prozent dar.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Hansaviertel dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Hansaviertel kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Hansaviertel gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Hansaviertel
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231