Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Gesundbrunnen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Gesundbrunnen liegt bei 1.613 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Gesundbrunnen sind im Schnitt zum Vorjahr um -23.6% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Mitte auf Platz 5 von 6.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Gesundbrunnen auf Platz 20 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Gesundbrunnen 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Gesundbrunnen hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 498 €/m² auf 1.613 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 5.000 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 490 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Gesundbrunnen im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Gesundbrunnen
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Gesundbrunnen von Mitte in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 914 €/m² auf 2.475 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 1.613 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 699 €/m² oder 76% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,0% (von 969 €/m² auf 969 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -23,6% (von 2.111 €/m² auf 1.613 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 2.475 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 1.613 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -34,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Mitte
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Mitte) auf Platz 5 von 6. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 20 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Mitte) | 5 | 6 |
| Stadt (Berlin) | 20 | 97 |
Im Durchschnitt ist der Bodenrichtwert im Bezirk Mitte gegenüber dem letzten Jahr um signifikante Prozentsätze gesunken. Besonders hervorzuheben ist der Stadtteil Tiergarten, der mit einem Rückgang von 26,4 % die größte Veränderung verzeichnet und nun bei 6.187 €/m² liegt.
Auch der zentrale Stadtteil Mitte zeigt eine deutliche Reduktion des durchschnittlichen Bodenrichtwerts um 22,7 % auf 7.514 €/m². Diese Veränderungen spiegeln einen allgemeinen Trend im gesamten Bezirk wider, wobei kein Stadtteil eine Zunahme des Bodenrichtwerts aufweist.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mitte | 7.515 | 1.500 | 60.000 |
| 2 | Tiergarten | 6.188 | 2.200 | 16.000 |
| 3 | Moabit | 3.432 | 1.100 | 11.000 |
| 4 | Hansaviertel | 2.061 | 1.900 | 2.900 |
| 5 | Gesundbrunnen | 1.613 | 490 | 5.000 |
| 6 | Wedding | 1.115 | 340 | 7.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13355 | 2.389 | 1.700 | 5.000 |
| 2 | 13357 | 1.709 | 1.700 | 2.400 |
| 3 | 13359 | 1.203 | 490 | 2.000 |
| 4 | 13347 | 1.196 | 490 | 1.700 |
| 5 | 13409 | 753 | 490 | 1.200 |
Im Stadtteil Gesundbrunnen zeigt sich, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert im aktuellen Jahr gegenüber dem Vorjahr gesunken ist. Die Veränderungsrate liegt dabei durchgängig im negativen Bereich und variiert zwischen -18,7 % und -29,2 %.
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte bewegen sich aktuell zwischen 753 €/m² und 2.388 €/m². Diese Entwicklung deutet auf eine allgemeine Abschwächung des Bodenmarktes im betrachteten Zeitraum hin.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Gesundbrunnen dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Gesundbrunnen kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Gesundbrunnen gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Gesundbrunnen
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231