Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Friedenau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Friedenau liegt bei 3.418 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Friedenau sind im Schnitt zum Vorjahr um -19.0% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Tempelhof-Schöneberg auf Platz 2 von 6.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Friedenau auf Platz 10 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Friedenau 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Friedenau hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 802 €/m² auf 3.418 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 5.000 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 1.000 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Friedenau im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Friedenau
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Friedenau von Tempelhof-Schöneberg in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 1.828 €/m² auf 4.948 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 3.418 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 1.590 €/m² oder 86% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 1.937 €/m² auf 1.937 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -19,0% (von 4.220 €/m² auf 3.418 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 4.948 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 3.418 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -30,9% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Tempelhof-Schöneberg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Tempelhof-Schöneberg) auf Platz 2 von 6. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 10 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Tempelhof-Schöneberg) | 2 | 6 |
| Stadt (Berlin) | 10 | 97 |
Im aktuellen Jahr liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert für den Bezirk Tempelhof-Schöneberg bei etwa 2.699 €/m², was einer deutlichen Abnahme im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung spiegelt sich in allen analysierten Stadtteilen wider, wobei die prozentuale Veränderung zwischen -5,7 % und -22,4 % variiert.
Besonders hervorzuheben ist die überdurchschnittliche Abnahme in Schöneberg, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um -22,4 % auf 3.493 €/m² gesunken ist. Ebenso zeigt Tempelhof mit einem Rückgang von -20,1 % eine signifikante Reduktion auf nun 1.283 €/m².
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Schöneberg | 3.493 | 700 | 20.000 |
| 2 | Friedenau | 3.418 | 1.000 | 5.000 |
| 3 | Tempelhof | 1.284 | 600 | 4.000 |
| 4 | Lichtenrade | 682 | 80 | 710 |
| 5 | Marienfelde | 665 | 80 | 950 |
| 6 | Mariendorf | 654 | 600 | 950 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12161 | 3.433 | 1.000 | 5.000 |
| 2 | 12159 | 3.400 | 3.400 | 3.800 |
Im Stadtteil Friedenau zeigt sich bei den durchschnittlichen Bodenrichtwerten eine deutliche Abnahme gegenüber dem Vorjahr. Der Durchschnittswert sank von 4.200 €/m² auf 3.400 €/m² in der Postleitzahl 12159 und von 4.237 €/m² auf 3.433 €/m² in der Postleitzahl 12161, was jeweils einer Verringerung von 19% entspricht.
Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Ranking innerhalb des Bezirks wider, wobei die Postleitzahl 12161 mit dem aktuellen Durchschnittswert von 3.433 €/m² den ersten Platz und die Postleitzahl 12159 mit 3.400 €/m² den zweiten Platz einnimmt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Friedenau dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Friedenau kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Friedenau gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Friedenau
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231