Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ludwigsstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ludwigsstadt im Landkreis Kronach liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,3% gefallen (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ludwigsstadt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kronach einen Anstieg von -8,3%.
Die Bodenrichtwerte für Ludwigsstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ludwigsstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ludwigsstadt
Für die Stadt Ludwigsstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kronach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kronach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Kronach zeigten über mehrere Jahre hinweg eine Stagnation, insbesondere zwischen 2016 und 2020, als die Werte bei konstanten 48 €/m² lagen. Ein Anstieg war erstmals 2021 zu verzeichnen, als sich der Bodenrichtwert auf 55 €/m² erhöhte, gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 60 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 fiel der Bodenrichtwert wieder auf 55 €/m² zurück, nachdem er im Vorjahr das Maximum erreicht hatte. Diese Entwicklung deutet auf eine leichte Korrektur nach dem Anstieg im Jahr 2022 hin, wobei der Wert dennoch über dem Niveau vor 2021 bleibt. Die langfristige Tendenz zeigt insgesamt einen moderaten Anstieg seit 2015.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ludwigsstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kronach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 1726 |
| 2022 | 73 | 1270 |
| 2023 | 41 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Kronach einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 93 im Jahr 2021 auf 41 im Jahr 2023, was einem prozentualen Rückgang von 43,8 % entspricht. Dieser Rückgang fiel deutlich stärker aus als im gesamten Regierungsbezirk Oberfranken, wo die Transaktionen im gleichen Zeitraum um 54,6 % von 1.726 auf 784 sanken.
Interessanterweise zeigt der Vergleich des Anteils der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen von Oberfranken, dass dieser Anteil von 5,39 % im Jahr 2021 auf 5,23 % im Jahr 2023 fiel. In diesem Fall lässt sich zwar ein Rückgang im letzten Jahr erkennen, insgesamt bewegte sich der Anteil jedoch nicht monoton. Im Jahr 2022 war er zwischenzeitlich auf 5,75 % gestiegen.
Im Jahr 2023 setzte sich der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Kronach fort, wobei die Anzahl von 73 im Vorjahr auf 41 sank. Im gesamten Regierungsbezirk Oberfranken reduzierte sich die Gesamtzahl der Transaktionen ebenfalls weiter, was auf eine umfassendere Trend in beiden Regionen hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ludwigsstadt ca. 8-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ludwigsstadt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Ludwigsstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kronach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kronach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kronach zeigten zwischen 2020 und 2023 eine moderate Schwankung. Im Jahr 2020 und 2021 lagen die Richtwerte konstant bei 30 €/m², bevor sie im Jahr 2022 einen Anstieg auf 35 €/m² verzeichneten.
Im Jahr 2023 kehrten die Bodenrichtwerte jedoch wieder auf das Niveau von 2020 und 2021 zurück und sanken auf 30 €/m². Diese rückläufige Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine Abschwächung der zuvor gestiegenen gewerblichen Bodenpreise hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ludwigsstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kronach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 613 |
| 2022 | 54 | 477 |
| 2023 | 50 | 375 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Kronach zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 84 Transaktionen verzeichnet, wohingegen die Zahl bis 2023 auf 50 abnahm. Dies entspricht einem Rückgang von 34 Transaktionen in diesem Zeitraum. Besonders signifikant ist der starke Rückgang im Jahr 2022 mit einer negativen Veränderung von 35,7%. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, was auf eine ähnliche Dynamik in der gesamten Region hindeutet.
Ein bemerkenswerter Aspekt ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises Kronach am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks. Obwohl die absoluten Zahlen in Kronach zurückgegangen sind, erhöht sich dieser Anteil von 13,7% im Jahr 2021 auf 13,33% im Jahr 2023. Dies signalisiert, dass der Rückgang in Kronach moderater ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 betrug der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Kronach lediglich 7,41%, während er im Regierungsbezirk mit 21,38% bedeutend höher ausfiel, was auf eine stabilere Entwicklung in Kronach im letzten Jahr hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ludwigsstadt ca. 8-10 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Lehesten (Thüringer Wald) | 6.0 |
| Steinbach am Wald | 6.7 |
| Gräfenthal | 7.3 |
| Tettau (Oberfranken) | 7.7 |
| Probstzella | 7.7 |
| Teuschnitz | 9.9 |
| Wurzbach | 11.3 |
| Leutenberg | 11.6 |
| Pressig | 13.8 |
| Kaulsdorf | 14.9 |
| Sonneberg | 15.1 |
| Saalfeld | 15.4 |
| Lauscha | 15.5 |
| Nordhalben | 15.5 |
| Steinach (Thüringen) | 16.0 |
Sind die Grundstückspreise in Ludwigsstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ludwigsstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ludwigsstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ludwigsstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ludwigsstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ludwigsstadt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ludwigsstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ludwigsstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kronach
Güterstraße 18
96317 Kronach
Website:
https://www.landkreis-kronach.de/buergerservice-landratsamt/behoerdenwegweiser?gutachterausschuss-geschaeftsstelle-gutachterausschuss&orga=33856E-Mail:
gutachterausschuss@lra-kc.bayern.deTelefon:
09261 678-0Fax:
09261 678-298Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kronach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.