Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kirchzell 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kirchzell im Landkreis Miltenberg liegt bei 260 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 260 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kirchzell 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miltenberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kirchzell wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kirchzell werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kirchzell
Für die Stadt Kirchzell wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Miltenberg haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchgemacht. Von 2015 bis 2018 blieb der Wert stabil bei 158 €/m², bevor er 2019 auf 190 €/m² anstieg. Diese Stabilität ist ein Indikator für eine Phase ohne größere Schwankungen auf dem Immobilienmarkt der Region.
Seit 2021 ist jedoch ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen. Der Bodenrichtwert stieg 2021 auf 210 €/m² und erreichte 2022 260 €/m², was eine signifikante Wertsteigerung innerhalb eines Jahres darstellt. Im Jahr 2023 verharrte der Bodenrichtwert auf demselben Niveau bei 260 €/m², was auf eine Konsolidierung auf diesem Preisniveau hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kirchzell
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 146 | 2364 |
| 2022 | 82 | 1397 |
| 2023 | 89 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Miltenberg eine Schwankung in den Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 146 Transaktionen verzeichnet, was im Jahr 2022 um 64 auf 82 Transaktionen sank, einem Rückgang von 43,8%. Im Jahr 2023 erholte sich die Anzahl leicht auf 89 Transaktionen, was einer Zunahme von 8,5% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der einen stärkeren Rückgang um 40,9% im Jahr 2022 und einen weiteren Rückgang um 21,3% im Jahr 2023 verzeichnete, zeigt der Landkreis Miltenberg im Jahr 2023 eine stabilisierende Entwicklung. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist gestiegen, von 6,18% im Jahr 2021 auf 8,09% im Jahr 2023, was auf eine relativ bessere Performance im Landkreis im Vergleich zum Bezirksdurchschnitt hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchzell ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kirchzell
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 103 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Kirchzell wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg zeigen von 2020 bis 2023 eine weitgehend stabile Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 103 €/m² und sank im Jahr 2021 auf 100 €/m², woraufhin er sich auf diesem Niveau auch in den folgenden Jahren 2022 und 2023 konstant hielt.
Besonders hervorzuheben ist die Stagnation der Bodenrichtwerte im letzten Jahr. Der Wert von 100 €/m² im Jahr 2023 entspricht genau dem Niveau der beiden Vorjahre und deutet darauf hin, dass es in diesem Zeitraum keine signifikanten Änderungen in der Bewertung von Gewerbeflächen gab.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kirchzell
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 477 |
| 2022 | 28 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Miltenberg von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang. Während 2021 noch 29 Transaktionen verzeichnet wurden, reduzierten sich diese bis 2023 auf nur noch 14, was einem Rückgang von 50% im letzten Jahr entspricht. Diese negative Entwicklung wird durch die fallenden absoluten Zahlen und dem kontinuierlich sinkenden prozentualen Anteil an den Bezirkszahlen untermauert.
Im Vergleich dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionszahlen, allerdings ist der prozentuale Rückgang von 33,3% im letzten Jahr weniger stark als der Rückgang im Landkreis Miltenberg. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Miltenberg am Bezirksgesamtvolumen stieg im Jahr 2022 auf 9,06% an und fiel im Jahr 2023 wieder auf 6,8%, was eine gemischte Bewegung darstellt. Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass die Abnahme der Transaktionszahlen im Landkreis Miltenberg sowohl absolut als auch relativ signifikant ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchzell ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Amorbach | 5.4 |
| Weilbach | 7.7 |
| Mudau | 8.3 |
| Schneeberg (Unterfranken) | 8.4 |
| Erbach (Odenwald) | 10.2 |
| Miltenberg | 11.7 |
| Michelstadt | 11.9 |
| Oberzent | 12.9 |
| Kleinheubach | 13.2 |
| Laudenbach (Unterfranken) | 14.6 |
| Großheubach | 15.7 |
| Limbach (Baden) | 15.8 |
| Walldürn | 16.1 |
| Buchen (Odenwald) | 16.5 |
| Mossautal | 16.9 |
Sind die Grundstückspreise in Kirchzell mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kirchzell sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kirchzell gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kirchzell kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kirchzell gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kirchzell?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kirchzell
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kirchzell:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg
Brückenstraße 2
63897 Miltenberg
Website:
https://www.landkreis-miltenberg.de/Wirtschaft,Bauen-Verkehr/Bauen-Planen/Gutachterausschuss.aspxE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mil.deTelefon:
09371 501-0Fax:
09371 501-119Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.