Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Unstrut-Hainich 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Unstrut-Hainich liegt bei 22 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,3% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 60 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 9 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Unstrut-Hainich entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 22 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 23 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,3%.
Die Bodenrichtwerte für Unstrut-Hainich wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Unstrut-Hainich werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 22 | 9 | 60 |
| Gewerbe | 9 | 4 | 15 |
| Landwirtschaft | 1,41 | 0,4 | 2,01 |
| Forstwirtschaft | 0,42 | 0,33 | 0,51 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Unstrut-Hainich (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Unstrut-Hainich weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 8 €/m² auf 24 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 22 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 14 €/m² oder 175% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 22,2% (von 9 €/m² auf 11 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6,7% (von 15 €/m² auf 14 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 24 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 22 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,3% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 99991 | 26 | 13 | 60 |
| 2 | 99947 | 19 | 9 | 40 |
| 3 | 99986 | 17 | 18 | 18 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 99991 liegt bei 26 €/m² und ist damit der höchste under den angegebenen Werten. Dagegen weist die PLZ 99986 mit 17 €/m² den niedrigsten Durchschnittsbodenwert auf.
PLZ 99947 hat einen durchschnittlichen Wert von 19 €/m² und liegt somit zwischen den anderen beiden Postleitzahlen. Es zeigt sich hier ein deutlicher Unterschied, bei dem die höchsten Durchschnittswerte ungefähr 50% über den niedrigsten liegen.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Thüringen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Bad Langensalza | 33 | 10 | 144 | 4.2 |
| Kammerforst (Thüringen) | 16 | 16 | 16 | 6.9 |
| Vogtei | 31 | 24 | 47 | 9.9 |
| Mühlhausen (Thüringen) | 46 | 6 | 172 | 11.1 |
| Hörselberg-Hainich | 28 | 2 | 87 | 12.9 |
| Körner | 19 | 14 | 20 | 13.3 |
| Nottertal-Heilinger Höhen | 21 | 7 | 46 | 14.8 |
| Kirchheilingen | 22 | 21 | 45 | 15.0 |
| Nessetal | 33 | 5 | 88 | 15.7 |
| Sonneborn | 31 | 10 | 34 | 15.8 |
| Tonna | 32 | 13 | 64 | 15.8 |
| Amt Creuzburg | 30 | 12 | 86 | 17.7 |
| Unstruttal | 23 | 7 | 65 | 17.9 |
| Südeichsfeld | 24 | 10 | 50 | 19.5 |
| Hörsel | 33 | 13 | 48 | 19.8 |
Sind die Grundstückspreise in Unstrut-Hainich mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Unstrut-Hainich sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Unstrut-Hainich gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Unstrut-Hainich kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Unstrut-Hainich gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Unstrut-Hainich?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Unstrut-Hainich zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Unstrut-Hainich
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Unstrut-Hainich:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Unstrut-Hainich-Kreis
Bahnhofstraße 18
37339 Leinefelde-Worbis
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.leinefelde-worbis@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
036074 204203Fax:
036074 204201Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Unstrut-Hainich-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.