Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hörsel 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hörsel liegt bei 33 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5,7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 48 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 13 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt aktuellen Bodenrichtwert abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Hörsel entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 33 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 35 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -5,7%.
Die Bodenrichtwerte für Hörsel wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hörsel werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 33 | 13 | 48 |
| Gewerbe | 9 | 2 | 18 |
| Landwirtschaft | 1,05 | 0,48 | 1,61 |
| Forstwirtschaft | 0,35 | 0,33 | 0,37 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hörsel (2001-2025)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Hörsel weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 13 €/m² auf 36 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 33 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 20 €/m² oder 153,8% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 21,4% (von 14 €/m² auf 17 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 35 €/m² auf 33 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 36 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 33 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,3% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 99880 | 32 | 2 | 48 |
| 2 | 99869 | 21 | 12 | 24 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 99880 liegt bei 32 €/m² und ist somit deutlich höher als in der Postleitzahl 99869, wo er 21 €/m² beträgt. Beide PLZ-Gebiete verzeichnen dabei eine erhebliche Spanne zwischen den niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerten, was auf eine diverse Marktstruktur in den Gebieten hindeutet.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Thüringen.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Sonneborn | 31 | 10 | 34 | 5.1 |
| Waltershausen | 40 | 18 | 79 | 7.9 |
| Hörselberg-Hainich | 28 | 2 | 87 | 9.1 |
| Nessetal | 33 | 5 | 88 | 9.4 |
| Gotha | 73 | 6 | 226 | 9.9 |
| Bad Tabarz | 45 | 2 | 71 | 10.1 |
| Friedrichroda | 41 | 5 | 73 | 10.4 |
| Seebach (Wartburgkreis) | 31 | 21 | 63 | 10.4 |
| Wutha-Farnroda | 42 | 6 | 74 | 12.0 |
| Georgenthal | 38 | 2 | 75 | 12.4 |
| Schwabhausen (Thüringen) | 47 | 9 | 70 | 13.4 |
| Ruhla | 29 | 16 | 68 | 14.1 |
| Friemar | 40 | 40 | 40 | 15.3 |
| Tüttleben | 46 | 43 | 92 | 16.1 |
| Tambach-Dietharz | 40 | 12 | 46 | 17.6 |
Sind die Grundstückspreise in Hörsel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hörsel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hörsel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hörsel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hörsel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hörsel?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hörsel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hörsel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hörsel:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Gotha
Schloßberg 1
99867 Gotha
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.gotha@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03621 353230Fax:
03621 353245Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Gotha.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.