Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Scharbeutz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Scharbeutz liegt bei 226 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 2.400 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Scharbeutz entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 226 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 237 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Scharbeutz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Scharbeutz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 226 | 120 | 2.400 |
| Gewerbe | 35 | 35 | 35 |
| Landwirtschaft | 3,1 | 1,8 | 4,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Scharbeutz (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Scharbeutz weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 91 €/m² auf 247 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 226 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 135 €/m² oder 148,4% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,7% (von 97 €/m² auf 120 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6,2% (von 162 €/m² auf 152 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 247 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 226 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,5% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 23683 | 477 | 130 | 2.400 |
| 2 | 23684 | 163 | 120 | 600 |
| 3 | 23629 | 148 | 120 | 160 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Scharbeutz variiert stark zwischen den Postleitzahlgebieten. Während der durchschnittliche Wert im PLZ-Gebiet 23683 bei 477 €/m² liegt, zeigt sich im Bereich 23629 ein durchschnittlicher Wert von 148 €/m².
Im PLZ-Gebiet 23684 beträgt der durchschnittliche Bodenrichtwert 163 €/m². Diese Unterschiede verdeutlichen die erhebliche Spannbreite bei den Bodenwerten innerhalb der verschiedenen PLZ-Gebiete in Scharbeutz.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Schleswig-Holstein.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Süsel | 130 | 100 | 270 | 7.6 |
| Timmendorfer Strand | 426 | 150 | 2.600 | 7.7 |
| Sierksdorf | 177 | 100 | 1.500 | 7.8 |
| Ratekau | 174 | 150 | 500 | 8.0 |
| Ahrensbök | 121 | 100 | 160 | 8.3 |
| Glasau | 60 | 50 | 120 | 10.9 |
| Bad Schwartau | 261 | 160 | 500 | 10.9 |
| Stockelsdorf | 177 | 120 | 320 | 11.5 |
| Neustadt in Holstein | 312 | 100 | 1.400 | 12.9 |
| Bosau | 102 | 55 | 270 | 14.0 |
| Altenkrempe | 100 | 100 | 360 | 14.2 |
| Eutin | 157 | 100 | 650 | 14.4 |
| Pronstorf | 133 | 100 | 200 | 14.8 |
| Kasseedorf | 100 | 50 | 130 | 15.7 |
| Mönkhagen | 129 | 105 | 170 | 16.4 |
Sind die Grundstückspreise in Scharbeutz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Scharbeutz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Scharbeutz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Scharbeutz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Scharbeutz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Scharbeutz?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Scharbeutz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Schleswig-Holstein können Sie über BORIS Schleswig-Holstein, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Schleswig-Holstein.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Scharbeutz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Scharbeutz:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Ostholstein
Brolingstraße 53 b-d
23554 Lübeck
Website:
https://www.schleswig-holstein.de/gaa/DE/wir_ueber_uns/Gutachterausschuesse/gaOstholstein.html?nn=c0d62a00-d1ee-4d76-b61a-4d55e31f453cE-Mail:
poststelle-luebeck@lvermgeo.landsh.deTelefon:
0451 30090-406Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Ostholstein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.