Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ratekau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Ratekau liegt bei 174 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,4% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 500 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 150 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Ratekau entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 174 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 182 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,4%.
Die Bodenrichtwerte für Ratekau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ratekau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 174 | 150 | 500 |
| Gewerbe | 53 | 35 | 60 |
| Landwirtschaft | 3,1 | 1,7 | 4,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ratekau (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Ratekau weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 70 €/m² auf 190 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 174 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 104 €/m² oder 148,6% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 74 €/m² auf 92 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 124 €/m² auf 117 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 190 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 174 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,4% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 23611 | 199 | 160 | 280 |
| 2 | 23626 | 176 | 160 | 500 |
| 3 | 23689 | 167 | 150 | 500 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert variiert deutlich zwischen den angegebenen Postleitzahlgebieten in Ratekau. Während die PLZ 23611 mit 199 €/m² den höchsten Durchschnitt aufweist, liegen die PLZ 23626 und 23689 jeweils darunter mit 176 €/m² und 167 €/m².
Die Unterschiede in den durchschnittlichen Bodenrichtwerten deuten auf eine unterschiedliche Bewertung der Flächenwertigkeit hin. Der daraus resultierende Gesamttrend zeigt, dass bestimmte Gebiete in Ratekau im Durchschnitt höhere Wertschätzungen erfahren als andere.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Schleswig-Holstein.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Timmendorfer Strand | 426 | 150 | 2.600 | 3.0 |
| Bad Schwartau | 261 | 160 | 500 | 5.8 |
| Scharbeutz | 226 | 120 | 2.400 | 8.0 |
| Stockelsdorf | 177 | 120 | 320 | 9.3 |
| Selmsdorf | 59 | 22 | 300 | 11.8 |
| Ahrensbök | 121 | 100 | 160 | 12.6 |
| Sierksdorf | 177 | 100 | 1.500 | 13.3 |
| Mönkhagen | 129 | 105 | 170 | 14.9 |
| Süsel | 130 | 100 | 270 | 15.3 |
| Dassow | 82 | 18 | 335 | 15.4 |
| Lüdersdorf | 68 | 12 | 315 | 15.6 |
| Badendorf | 225 | 170 | 230 | 15.7 |
| Heilshoop | 116 | 115 | 170 | 16.1 |
| Pronstorf | 133 | 100 | 200 | 16.5 |
| Neustadt in Holstein | 312 | 100 | 1.400 | 16.6 |
Sind die Grundstückspreise in Ratekau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ratekau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ratekau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ratekau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ratekau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ratekau?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ratekau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Schleswig-Holstein können Sie über BORIS Schleswig-Holstein, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Schleswig-Holstein.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ratekau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ratekau:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Ostholstein
Brolingstraße 53 b-d
23554 Lübeck
Website:
https://www.schleswig-holstein.de/gaa/DE/wir_ueber_uns/Gutachterausschuesse/gaOstholstein.html?nn=c0d62a00-d1ee-4d76-b61a-4d55e31f453cE-Mail:
poststelle-luebeck@lvermgeo.landsh.deTelefon:
0451 30090-406Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Ostholstein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.