Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Görlitz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Görlitz liegt bei 93 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,1% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Biesnitz mit 124 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Tauchritz und liegt bei 32 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Görlitz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 93 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 97 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,1%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Biesnitz mit einem Wert von knapp 124 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Tauchritz mit 32 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Görlitz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 15.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Görlitz sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Görlitz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Görlitzer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Görlitz weisen die Stadtteile Biesnitz, Altstadt und Innenstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Deutsch Ossig | - |
| 2 | Biesnitz | 124 |
| 3 | Altstadt | 119 |
| 4 | Innenstadt | 108 |
| 5 | Südstadt | 105 |
Görlitzer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Görlitz finden sich in Ober-Neundorf, Hagenwerder und Tauchritz. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Biesnitz) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -75%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Tauchritz | 32 |
| 1 | Hagenwerder | 32 |
| 3 | Ober-Neundorf | 36 |
| 4 | Klein Neundorf | 37 |
| 5 | Ludwigsdorf | 41 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Görlitz (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Görlitz weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 37 €/m² auf 101 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 93 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 56 €/m² oder 151,4% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 25,6% (von 39 €/m² auf 49 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6,1% (von 66 €/m² auf 62 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 101 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 93 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -7,9% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Görlitz
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Görlitz
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in den verschiedenen Stadtteilen von Görlitz variiert deutlich. Biesnitz weist den höchsten Durchschnittswert von 124 €/m² auf, gefolgt von der Altstadt mit 119 €/m². Niedrigere Durchschnittswerte finden sich in den äußeren Stadtteilen, wie in Hagenwerder und Tauchritz mit jeweils 32 €/m².
Insgesamt zeigen die Bodenrichtwerte in Görlitz eine breite Wertverteilung. Während die Altstadt eine Spanne von 61 bis 180 €/m² aufweist, zeigt sich in Stadtteilen wie Tauchritz nur eine minimale Schwankung zwischen 32 und 34 €/m². Diese Verteilung verdeutlicht die unterschiedlichen Wertniveaus innerhalb der Stadt.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Biesnitz | 124 | 79 | 129 |
| Altstadt | 119 | 61 | 180 |
| Innenstadt | 108 | 26 | 355 |
| Südstadt | 105 | 96 | 129 |
| Rauschwalde | 97 | 23 | 129 |
| Königshufen | 86 | 23 | 103 |
| Nikolaivorstadt | 85 | 42 | 114 |
| Weinhübel | 83 | 23 | 96 |
| Klingewalde | 74 | 33 | 79 |
| Kunnerwitz | 65 | 65 | 129 |
| Schlauroth | 59 | 42 | 105 |
| Ludwigsdorf | 41 | 33 | 69 |
| Klein Neundorf | 37 | 37 | 65 |
| Ober-Neundorf | 36 | 36 | 42 |
| Tauchritz | 32 | 32 | 34 |
| Hagenwerder | 32 | 12 | 38 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | - | - | - |
| Biesnitz | 7 | 0,68 | - |
| Deutsch Ossig | - | 0,63 | - |
| Hagenwerder | 14 | 0,49 | - |
| Innenstadt | 27 | 0,65 | - |
| Klein Neundorf | - | 0,75 | - |
| Klingewalde | 23 | 0,65 | - |
| Königshufen | 35 | 0,67 | - |
| Kunnerwitz | 12 | 0,75 | - |
| Ludwigsdorf | 11 | 0,6 | - |
| Nikolaivorstadt | 18 | 0,86 | - |
| Ober-Neundorf | - | 0,6 | - |
| Rauschwalde | 12 | 0,66 | - |
| Schlauroth | 15 | 0,66 | - |
| Südstadt | 19 | 1,18 | - |
| Tauchritz | 12 | 0,56 | - |
| Weinhübel | 14 | 0,72 | - |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Sachsen.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Schöpstal | 38 | 14 | 44 | 6.0 |
| Markersdorf | 37 | 17 | 44 | 6.7 |
| Königshain | 43 | 43 | 43 | 8.6 |
| Schönau-Berzdorf auf dem Eigen | 26 | 19 | 29 | 10.5 |
| Kodersdorf | 23 | 14 | 65 | 11.8 |
| Reichenbach (Oberlausitz) | 27 | 15 | 42 | 12.7 |
| Neißeaue | 18 | 14 | 22 | 13.0 |
| Bernstadt auf dem Eigen | 20 | 18 | 36 | 14.3 |
| Ostritz | 23 | 16 | 28 | 14.4 |
| Waldhufen | 22 | 16 | 53 | 16.3 |
| Vierkirchen (Oberlausitz) | 21 | 12 | 25 | 16.6 |
| Rosenbach (Oberlausitz) | 22 | 20 | 25 | 17.3 |
| Horka | 20 | 14 | 22 | 17.6 |
| Löbau | 27 | 17 | 109 | 20.3 |
| Herrnhut | 19 | 15 | 32 | 20.6 |
Sind die Grundstückspreise in Görlitz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Görlitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Görlitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Görlitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Görlitz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Görlitz?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Görlitz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen können Sie über BORIS Sachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Görlitz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Görlitz:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Görlitz
Georgewitzer Straße 42
02708 Löbau
Website:
http://www.kreis-goerlitz.de/E-Mail:
gutachterausschuss@kreis-gr.deTelefon:
03581 663-3518Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Görlitz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.