Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dresden 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Dresden liegt bei 471 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,7% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt mit 1.029 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Schönborn und liegt bei 105 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Dresden 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 471 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 23 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 494 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,7%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 1.029 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Schönborn mit 105 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Dresden wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 15.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Dresden sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Dresden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Dresdener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Dresden weisen die Stadtteile Altstadt, Neustadt und Blasewitz im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
Dresdener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Dresden finden sich in Weixdorf, Mobschatz und Schönborn. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -85%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Schönborn | 105 |
| 2 | Mobschatz | 133 |
| 3 | Weixdorf | 200 |
| 4 | Schönfeld-Weißig | 205 |
| 5 | Gompitz | 206 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dresden (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Dresden weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 190 €/m² auf 516 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 471 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 281 €/m² oder 147,9% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 202 €/m² auf 251 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 337 €/m² auf 318 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 516 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 471 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Dresden
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Dresden
In Dresden zeigt die Analyse der Bodenrichtwerte deutliche Unterschiede zwischen den unterschiedlichen Stadtteilen. Die höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwerte sind in der Altstadt mit 1.029 €/m² zu finden, gefolgt von der Neustadt mit 878 €/m². Diese Werte sind deutlich höher als in den Stadtteilen am unteren Ende der Skala, wie Mobschatz und Schönborn, wo die durchschnittlichen Bodenrichtwerte bei 133 €/m² beziehungsweise 105 €/m² liegen.
Die Wertverteilung innerhalb der Stadt zeigt ebenfalls eine breite Spanne, wobei die niedrigsten Werte in Loschwitz mit 44 €/m² beginnen und die höchsten Spitzenwerte in der Altstadt bei 4.950 €/m² liegen. Diese breite Distribution der Bodenrichtwerte verdeutlicht die Vielfalt der städtischen Bodenpreise in Dresden.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 1.029 | 85 | 4.950 |
| Neustadt | 878 | 210 | 2.500 |
| Blasewitz | 673 | 220 | 1.700 |
| Plauen | 507 | 85 | 1.450 |
| Loschwitz | 465 | 44 | 960 |
| Pieschen | 421 | 150 | 1.100 |
| Leuben | 367 | 69 | 640 |
| Cotta | 339 | 70 | 1.200 |
| Prohlis | 311 | 73 | 960 |
| Klotzsche | 291 | 60 | 650 |
| Cossebaude | 234 | 70 | 390 |
| Langebrück | 210 | 100 | 350 |
| Oberwartha | 210 | 60 | 230 |
| Gompitz | 206 | 51 | 310 |
| Altfranken | 206 | 140 | 280 |
| Schönfeld-Weißig | 205 | 50 | 430 |
| Weixdorf | 200 | 49 | 350 |
| Mobschatz | 133 | 60 | 250 |
| Schönborn | 105 | 100 | 160 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altfranken | - | 2,6 | 1,1 |
| Altstadt | 128 | 2,6 | 1,1 |
| Blasewitz | 103 | 2,6 | 1,1 |
| Cossebaude | 84 | 2,6 | 1,1 |
| Cotta | 89 | 2,6 | 1,1 |
| Gompitz | 104 | 2,6 | 1,1 |
| Klotzsche | 118 | 2,3 | 1,1 |
| Langebrück | 59 | 2,3 | 1,1 |
| Leuben | 73 | 2,6 | 1,1 |
| Loschwitz | 85 | 2,31 | 1,1 |
| Mobschatz | 56 | 2,6 | 1,1 |
| Neustadt | 128 | 2,3 | 1,1 |
| Oberwartha | - | 2,6 | 1,1 |
| Pieschen | 122 | 2,3 | 1,1 |
| Plauen | 111 | 2,6 | 1,1 |
| Prohlis | 97 | 2,6 | 1,1 |
| Schönborn | - | 2,3 | 1,1 |
| Schönfeld-Weißig | 62 | 2,33 | 1,1 |
| Weixdorf | 65 | 2,3 | 1,1 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Sachsen.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Radeberg | 108 | 10 | 279 | 10.3 |
| Bannewitz | 116 | 51 | 237 | 10.3 |
| Radebeul | 406 | 70 | 463 | 11.3 |
| Heidenau | 96 | 51 | 330 | 12.4 |
| Ottendorf-Okrilla | 90 | 16 | 347 | 12.5 |
| Freital | 118 | 40 | 313 | 12.8 |
| Dohna | 95 | 33 | 230 | 13.2 |
| Kreischa | 100 | 41 | 300 | 13.2 |
| Moritzburg | 272 | 73 | 429 | 13.4 |
| Wachau | 49 | 17 | 223 | 14.3 |
| Arnsdorf | 57 | 21 | 189 | 14.3 |
| Radeburg | 94 | 9 | 191 | 14.4 |
| Rabenau (Sachsen) | 66 | 28 | 253 | 15.3 |
| Pirna | 114 | 41 | 430 | 15.7 |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 81 | 28 | 339 | 16.1 |
Sind die Grundstückspreise in Dresden mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dresden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dresden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dresden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dresden gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dresden?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dresden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen können Sie über BORIS Sachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dresden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dresden:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dresden
Ammonstraße 74
01067 Dresden
Website:
http://www.dresden.de/GutachterausschussE-Mail:
grundstueckswertermittlung@dresden.deTelefon:
0351 488-4071Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dresden.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.