Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Halle (Saale) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Halle (Saale) liegt bei 206 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt mit 582 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Planena und liegt bei 35 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Halle (Saale) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 206 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 216 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 582 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Planena mit 35 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Halle (Saale) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Halle (Saale) sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Halle (Saale) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Halle (Saale)er Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Halle (Saale) weisen die Stadtteile Altstadt, Paulusviertel und Nördliche Innenstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 582 |
| 2 | Paulusviertel | 422 |
| 3 | Nördliche Innenstadt | 369 |
| 4 | Giebichenstein | 353 |
| 5 | Kröllwitz | 299 |
Halle (Saale)er Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Halle (Saale) finden sich in Radewell - Osendorf, Tornau und Planena. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -90%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Planena | 35 |
| 2 | Tornau | 79 |
| 3 | Radewell - Osendorf | 89 |
| 3 | Kanena - Bruckdorf | 89 |
| 5 | Mötzlich | 94 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Halle (Saale) (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Halle (Saale) weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 83 €/m² auf 225 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 206 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 123 €/m² oder 148,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,9% (von 88 €/m² auf 109 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,4% (von 147 €/m² auf 139 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 225 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 206 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,4% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Halle (Saale)
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Halle (Saale)
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Halle (Saale) weisen eine deutliche Spanne auf. Während in der Altstadt der Wert bei 582 €/m² liegt, verzeichnet Planena mit 35 €/m² den niedrigsten Durchschnitt. Diese Spanne verdeutlicht die unterschiedliche Wertigkeit der Flächen in den verschiedenen Stadtteilen.
Die Verteilung der Bodenrichtwerte zeigt, dass dichtbesiedelte Innenstadtbereiche tendenziell höhere Werte aufweisen, während die Werte in Randgebieten niedriger ausfallen. Diese Unterschiede spiegeln sich in den Richtwerten wider und geben Interessierten einen Überblick über die preislichen Gegebenheiten der gesamten Stadt.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 582 | 240 | 1.750 |
| Paulusviertel | 422 | 165 | 500 |
| Nördliche Innenstadt | 369 | 165 | 700 |
| Giebichenstein | 353 | 200 | 460 |
| Kröllwitz | 299 | 80 | 400 |
| Südliche Innenstadt | 279 | 110 | 500 |
| Heide-Süd | 259 | 210 | 540 |
| Gesundbrunnen | 252 | 110 | 350 |
| Landrain | 233 | 210 | 260 |
| Gottfried-Keller-Siedlung | 232 | 200 | 240 |
| Lutherplatz - Thüringer Bahnhof | 229 | 110 | 300 |
| Frohe Zukunft | 228 | 50 | 255 |
| Saaleaue | 205 | 130 | 340 |
| Damaschkestraße | 204 | 110 | 260 |
| Am Wasserturm - Thaerviertel | 196 | 90 | 410 |
| Trotha | 192 | 110 | 285 |
| Büschdorf | 192 | 50 | 260 |
| Südstadt | 185 | 110 | 300 |
| Nietleben | 165 | 25 | 250 |
| Dieselstraße | 160 | 160 | 160 |
| Freiimfelde - Kanenaer Weg | 154 | 50 | 500 |
| Nördliche Neustadt | 154 | 130 | 300 |
| Dautzsch | 148 | 125 | 230 |
| Seeben | 141 | 135 | 180 |
| Böllberg - Wörmlitz | 132 | 45 | 300 |
| Reideburg | 128 | 40 | 160 |
| Neustadt | 127 | 25 | 300 |
| Ammendorf - Beesen | 119 | 45 | 150 |
| Westliche Neustadt | 115 | 25 | 190 |
| Diemitz | 115 | 50 | 200 |
| Südliche Neustadt | 114 | 100 | 150 |
| Silberhöhe | 113 | 45 | 150 |
| Mötzlich | 94 | 40 | 215 |
| Radewell - Osendorf | 89 | 50 | 150 |
| Kanena - Bruckdorf | 89 | 70 | 100 |
| Tornau | 79 | 65 | 85 |
| Planena | 35 | 35 | 35 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | - | 2,7 | - |
| Am Wasserturm - Thaerviertel | 50 | 2,7 | - |
| Ammendorf - Beesen | 24 | 2,7 | - |
| Böllberg - Wörmlitz | - | 2,7 | - |
| Büschdorf | 35 | 2,7 | - |
| Damaschkestraße | 37 | 2,7 | - |
| Dautzsch | 43 | 2,7 | - |
| Diemitz | 36 | 2,7 | - |
| Dieselstraße | 34 | 2,7 | - |
| Freiimfelde - Kanenaer Weg | 36 | 2,7 | - |
| Frohe Zukunft | 40 | 2,7 | - |
| Gesundbrunnen | - | 2,7 | - |
| Giebichenstein | - | 2,7 | - |
| Gottfried-Keller-Siedlung | 39 | 2,7 | - |
| Heide-Süd | - | 2,7 | - |
| Kanena - Bruckdorf | 34 | 2,7 | - |
| Kröllwitz | 60 | 2,7 | - |
| Landrain | 48 | 2,7 | - |
| Lutherplatz - Thüringer Bahnhof | 55 | 2,7 | - |
| Mötzlich | 23 | 2,7 | - |
| Neustadt | 36 | 2,7 | - |
| Nietleben | 30 | 2,7 | - |
| Nördliche Innenstadt | - | 2,7 | - |
| Nördliche Neustadt | - | 2,7 | - |
| Paulusviertel | 49 | 2,7 | - |
| Planena | - | 2,68 | - |
| Radewell - Osendorf | 20 | 2,7 | - |
| Reideburg | 38 | 2,7 | - |
| Saaleaue | - | 2,7 | - |
| Seeben | - | 2,7 | - |
| Silberhöhe | - | 2,7 | - |
| Südliche Innenstadt | - | 2,7 | - |
| Südliche Neustadt | - | 2,7 | - |
| Südstadt | - | 2,7 | - |
| Tornau | 24 | 2,7 | - |
| Trotha | 25 | 2,7 | - |
| Westliche Neustadt | 49 | 2,7 | - |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Sachsen-Anhalt.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Kabelsketal | 55 | 30 | 130 | 10.3 |
| Landsberg | 48 | 15 | 170 | 10.9 |
| Schkopau | 58 | 20 | 180 | 11.1 |
| Teutschenthal | 50 | 11 | 165 | 11.4 |
| Petersberg (Saalekreis) | 40 | 15 | 150 | 11.6 |
| Bad Lauchstädt | 38 | 18 | 110 | 14.3 |
| Salzatal | 44 | 10 | 140 | 14.4 |
| Merseburg | 64 | 18 | 240 | 14.9 |
| Wettin-Löbejün | 25 | 15 | 90 | 16.3 |
| Seegebiet Mansfelder Land | 24 | 8 | 125 | 16.7 |
| Leuna | 53 | 10 | 125 | 18.9 |
| Wiedemar | 71 | 25 | 194 | 18.9 |
| Schkeuditz | 109 | 5 | 225 | 20.1 |
| Zörbig | 27 | 10 | 108 | 20.4 |
| Braunsbedra | 36 | 15 | 195 | 21.6 |
Sind die Grundstückspreise in Halle (Saale) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Halle (Saale) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Halle (Saale) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Halle (Saale) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Halle (Saale) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Halle (Saale)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Halle (Saale) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Halle (Saale)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Halle (Saale):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Halle (Saale)
Neustädter Passage 15
06122 Halle (Saale)
Website:
https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-adressen-gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gaa.halle.lvermgeo@sachsen-anhalt.deTelefon:
0345 6912-481Fax:
0345 6912-133Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Halle (Saale).
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.