Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dessau-Roßlau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Dessau-Roßlau liegt bei 61 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,7% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innerstädtischer Bereich Mitte mit 121 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Brambach und liegt bei 12 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Dessau-Roßlau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 61 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 64 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,7%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innerstädtischer Bereich Mitte mit einem Wert von knapp 121 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Brambach mit 12 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Dessau-Roßlau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Dessau-Roßlau sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Dessau-Roßlau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Dessau-Roßlauer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Dessau-Roßlau weisen die Stadtteile Innerstädtischer Bereich Mitte, Haideburg und Ziebigk im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Innerstädtischer Bereich Mitte | 121 |
| 2 | Haideburg | 119 |
| 3 | Ziebigk | 99 |
| 4 | Innerstädtischer Bereich Nord | 83 |
| 5 | Siedlung | 77 |
Dessau-Roßlauer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Dessau-Roßlau finden sich in Streetz, Mühlstedt und Brambach. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innerstädtischer Bereich Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -85%.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dessau-Roßlau (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Dessau-Roßlau weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 24 €/m² auf 66 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 61 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 37 €/m² oder 154,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,1% (von 26 €/m² auf 32 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2008 und 2009 zu beobachten, mit einem Rückgang von -4,9% (von 41 €/m² auf 39 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 66 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 61 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -7,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Dessau-Roßlau
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Dessau-Roßlau
In Dessau-Roßlau zeigt sich eine signifikante Streuung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte über die verschiedenen Stadtteile. Der höchste durchschnittliche Wert ist im innerstädtischen Bereich Mitte mit 121 €/m² zu verzeichnen. Nahezu gleichauf liegt Haideburg, während in Ziebigk der Wert auf 99 €/m² sinkt.
Der Überblick der Bodenrichtwertverteilung zeigt eine deutliche Differenz zwischen den zentralen und peripheren Stadtteilen. Während die niedrigeren Wertbereiche in Außenbezirken, wie Brambach und Mühlstedt, bei nur 12 €/m² beziehungsweise 20 €/m² liegen, reflektiert dies die vielfältige Entwicklung und Attraktivität der unterschiedlichen Stadtteile in Dessau-Roßlau.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Innerstädtischer Bereich Mitte | 121 | 49 | 350 |
| Haideburg | 119 | 97 | 180 |
| Ziebigk | 99 | 49 | 155 |
| Innerstädtischer Bereich Nord | 83 | 30 | 300 |
| Siedlung | 77 | 20 | 110 |
| Süd | 75 | 40 | 180 |
| Innerstädtischer Bereich Süd | 69 | 50 | 80 |
| Großkühnau | 65 | 34 | 155 |
| Kleinkühnau | 64 | 53 | 155 |
| Kochstedt | 58 | 40 | 155 |
| Waldersee | 57 | 15 | 82 |
| Törten | 57 | 34 | 180 |
| Kleutsch | 50 | 50 | 52 |
| Mosigkau | 50 | 35 | 155 |
| Alten | 47 | 29 | 130 |
| Mildensee | 47 | 29 | 90 |
| Roßlau (Elbe) | 35 | 10 | 72 |
| Rodleben | 35 | 10 | 57 |
| West | 34 | 29 | 130 |
| Meinsdorf | 31 | 25 | 67 |
| Sollnitz | 24 | 15 | 31 |
| Mühlstedt | 20 | 10 | 26 |
| Streetz | 20 | 15 | 52 |
| Brambach | 12 | 10 | 36 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Alten | 27 | 0,98 | 0,2 |
| Brambach | - | 1,06 | 0,21 |
| Großkühnau | 20 | 1,1 | 0,2 |
| Haideburg | - | 1,1 | 0,2 |
| Innerstädtischer Bereich Mitte | 36 | 1,1 | 0,2 |
| Innerstädtischer Bereich Nord | 23 | 1,1 | 0,2 |
| Innerstädtischer Bereich Süd | 29 | 1,1 | 0,2 |
| Kleinkühnau | 20 | 0,98 | 0,2 |
| Kleutsch | - | 1,1 | 0,2 |
| Kochstedt | - | 0,98 | 0,2 |
| Meinsdorf | - | 1,06 | 0,21 |
| Mildensee | 35 | 1,1 | 0,2 |
| Mosigkau | 31 | 0,98 | 0,2 |
| Mühlstedt | - | 1,06 | 0,21 |
| Rodleben | 18 | 1,06 | 0,21 |
| Roßlau (Elbe) | 19 | 1,06 | 0,21 |
| Siedlung | 20 | 1,1 | 0,2 |
| Sollnitz | - | 1,1 | 0,2 |
| Streetz | - | 1,06 | 0,21 |
| Süd | 15 | 1,1 | 0,2 |
| Törten | - | 1,1 | 0,2 |
| Waldersee | 19 | 1,1 | 0,2 |
| West | 28 | 1,1 | 0,2 |
| Ziebigk | - | 1,1 | 0,2 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Sachsen-Anhalt.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Oranienbaum-Wörlitz | 28 | 10 | 77 | 12.3 |
| Aken (Elbe) | 24 | 6 | 67 | 12.3 |
| Raguhn-Jeßnitz | 25 | 10 | 62 | 14.5 |
| Zerbst | 21 | 5 | 68 | 17.0 |
| Coswig (Anhalt) | 22 | 10 | 57 | 17.1 |
| Osternienburger Land | 18 | 10 | 46 | 18.6 |
| Südliches Anhalt | 18 | 5 | 52 | 21.2 |
| Köthen (Anhalt) | 39 | 9 | 195 | 22.2 |
| Gräfenhainichen | 28 | 10 | 83 | 22.8 |
| Bitterfeld-Wolfen | 39 | 10 | 180 | 23.9 |
| Sandersdorf-Brehna | 37 | 10 | 130 | 24.6 |
| Zörbig | 27 | 10 | 108 | 25.3 |
| Barby | 20 | 8 | 45 | 25.8 |
| Muldestausee | 37 | 10 | 190 | 27.7 |
| Kemberg | 20 | 8 | 155 | 28.1 |
Sind die Grundstückspreise in Dessau-Roßlau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dessau-Roßlau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dessau-Roßlau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dessau-Roßlau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dessau-Roßlau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dessau-Roßlau?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dessau-Roßlau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dessau-Roßlau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dessau-Roßlau:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dessau-Roßlau
Elisabethstraße 15
06847 Dessau-Roßlau
Website:
https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-adressen-gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gaa.dessau-rosslau.lvermgeo@sachsen-anhalt.deTelefon:
0340 6503-1258Fax:
0340 6503-1001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dessau-Roßlau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.