Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuwied Niederbieber 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Neuwied-Niederbieber liegt bei 255 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 350 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neuwied-Niederbieber (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Niederbieber von Neuwied weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 103 €/m² auf 279 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 255 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 152 €/m² oder 147,6% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,9% (von 109 €/m² auf 135 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,5% (von 182 €/m² auf 172 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 279 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 255 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 56564 | 282 | 200 | 350 |
| 2 | 56567 | 223 | 120 | 290 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 56564 liegt bei 282 €/m² und übersteigt damit deutlich den in der PLZ 56567, wo er bei 223 €/m² liegt. Diese Differenz von 59 €/m² deutet auf signifikante Unterschiede in der Attraktivität oder der Nachfrage nach Immobilien in den beiden Bereichen hin.
Die geringeren Durchschnittswerte in 56567 könnten auf lokal unterschiedliche Faktoren bei der Bebauung oder Nutzung zurückzuführen sein, während 56564 möglicherweise durch eine höhere Wertschätzung der Standortvorteile geprägt ist.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Neuwied
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Neuwied.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Torney | 238 | 150 | 290 | 1.1 |
| Segendorf | 167 | 115 | 210 | 1.9 |
| Irlich | 250 | 130 | 850 | 2.2 |
| Rodenbach | 160 | 105 | 280 | 3.1 |
| Block | 211 | 110 | 300 | 3.4 |
| Altwied | 190 | 95 | 280 | 3.8 |
| Oberbieber | 235 | 180 | 320 | 3.8 |
| Gladbach | 217 | 150 | 300 | 3.9 |
| Feldkirchen | 234 | 140 | 300 | 4.6 |
| Engers | 209 | 125 | 360 | 5.5 |
Sind die Grundstückspreise in Neuwied-Niederbieber mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neuwied-Niederbieber sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuwied-Niederbieber gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuwied-Niederbieber kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuwied-Niederbieber gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuwied-Niederbieber
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuwied zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuwied
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuwied:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westerwald-Taunus
Jahnstraße 5
56457 Westerburg
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
ga.wwt@vermkv.rlp.deTelefon:
02663 9165-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westerwald-Taunus.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.