Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuwied 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Neuwied liegt bei 220 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Block mit 260 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altwied und liegt bei 135 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Neuwied entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 220 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 33 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 253 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Block mit einem Wert von knapp 260 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altwied mit 135 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 06.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Neuwied finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Block | 260 | 110 | 270 |
| 2 | Torney | 255 | 150 | 320 |
| 3 | Irlich | 250 | 130 | 850 |
| 3 | Oberbieber | 250 | 180 | 290 |
| 5 | Niederbieber | 230 | 120 | 320 |
| 6 | Heimbach-Weis | 225 | 145 | 330 |
| 7 | Feldkirchen | 220 | 140 | 300 |
| 8 | Gladbach | 210 | 150 | 290 |
| 9 | Engers | 200 | 125 | 360 |
| 10 | Rodenbach | 190 | 105 | 190 |
| 11 | Segendorf | 170 | 115 | 200 |
| 12 | Altwied | 135 | 105 | 280 |
Die Auswertung der Bodenrichtwerte in Neuwied zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg bei etwa 215,83 €/m² liegt. Dieser Wert spiegelt die mittlere Preislage für Grundstücke in der gesamten Stadt wider und dient als Anhaltspunkt für die allgemeine Wertentwicklung.
Die höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwerte befinden sich in den Stadtteilen mit 260 €/m² und 255 €/m², während die niedrigsten Durchschnittswerte mit 135 €/m² und 170 €/m² verzeichnet werden. Diese Spanne zeigt die Variabilität der Grundstückspreise innerhalb der Stadtteile von Neuwied.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neuwied (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Neuwied von 96 €/m² im Jahr 2000 auf 220 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 126 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 220 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 261 €/m² auf 220 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 56564 | 270 | 130 | 850 |
| 2 | 56566 | 215 | 110 | 360 |
| 3 | 56567 | 195 | 105 | 300 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Neuwied variieren je nach Postleitzahlgebiet, wobei das Gebiet mit der Postleitzahl 56564 einen Durchschnittswert von 270 €/m² aufweist. Dies stellt den höchsten Durchschnittswert in der betrachteten Region dar.
Im Gegensatz dazu liegt das Gebiet mit der Postleitzahl 56567 bei einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 195 €/m², was den niedrigsten Durchschnittswert unter den analysierten Postleitzahlen in Neuwied markiert.
Bodenpreise in Neuwied nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Altwied | 48 | 1,9 | 0,5 |
Block | 65 | 2,9 | 0,34 |
Engers | 60 | 3,1 | 0,5 |
Feldkirchen | 50 | 2 | 0,5 |
Gladbach | 50 | 2,8 | 0,5 |
Heimbach-Weis | 75 | 2,8 | 0,45 |
Irlich | 50 | 2,4 | 0,5 |
Niederbieber | 50 | 2,4 | 0,5 |
Oberbieber | 46 | 1,9 | 0,5 |
Rodenbach | 60 | 2,2 | 0,5 |
Segendorf | 42 | 2,25 | 0,5 |
Torney | 60 | 2,65 | 0,5 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Rheinland-Pfalz.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Mülheim-Kärlich | 310 | 180 | 385 | 7.7 |
| Weißenthurm | 275 | 120 | 385 | 8.0 |
| Bendorf | 190 | 110 | 270 | 8.0 |
| Andernach | 210 | 85 | 410 | 8.7 |
| Bad Hönningen | 120 | 40 | 200 | 10.6 |
| Vallendar | 230 | 150 | 480 | 11.8 |
| Dierdorf | 72 | 46 | 145 | 13.5 |
| Koblenz | 500 | 130 | 3.500 | 13.8 |
| Ransbach-Baumbach | 100 | 48 | 210 | 14.1 |
| Höhr-Grenzhausen | 127 | 40 | 220 | 14.8 |
| Bad Breisig | 115 | 18 | 310 | 15.4 |
| Linz am Rhein | 105 | 20 | 290 | 17.9 |
| Mendig | 130 | 50 | 190 | 19.6 |
| Sinzig | 167 | 70 | 270 | 20.1 |
| Bad Ems | 105 | 55 | 180 | 21.1 |
| Lahnstein | 160 | 30 | 500 | 21.2 |
Sind die Grundstückspreise in Neuwied mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neuwied sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuwied gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuwied kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuwied gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neuwied?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuwied zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuwied
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Neuwied:
Adresse:
Gutachterausschuss Neuwied
Seminarstraße 2
56564 Neuwied
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
katasteramt.neuwied@Ivermgeo.rlp.deTelefon:
+49 2631 986128Fax:
+49 2631 328023. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.