Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Koblenz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Koblenz liegt bei 526 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,5% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt mit 1.499 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stolzenfels und liegt bei 253 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Koblenz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 526 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 551 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,5%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 1.499 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Stolzenfels mit 253 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Koblenz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 06.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Koblenz sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Koblenz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Koblenzer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Koblenz weisen die Stadtteile Altstadt, Mitte und Süd im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 1.499 |
| 2 | Mitte | 1.292 |
| 3 | Süd | 924 |
| 4 | Oberwerth | 822 |
| 5 | Pfaffendorf | 612 |
Koblenzer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Koblenz finden sich in Niederberg, Neuendorf und Stolzenfels. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -80%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Stolzenfels | 253 |
| 2 | Neuendorf | 316 |
| 3 | Niederberg | 319 |
| 4 | Immendorf | 327 |
| 5 | Kesselheim | 342 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Koblenz (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Koblenz weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 212 €/m² auf 576 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 526 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 314 €/m² oder 148,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24% (von 225 €/m² auf 279 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 376 €/m² auf 355 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 576 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 526 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Koblenz
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Koblenz
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Koblenz weisen eine breite Spanne auf, wobei sie von 1.499 €/m² in der Altstadt bis hin zu 253 €/m² in Stolzenfels reichen. Diese Zahlen verdeutlichen die teils starken Unterschiede innerhalb der Stadt, die von der zentralen bis hin zur peripheren Lage der Stadtteile ausgehen.
Insgesamt zeigt die Wertverteilung, dass in einigen Stadtteilen wie Altstadt und Mitte höhere Bodenrichtwerte vorherrschen. Die Bandbreite der Werte spiegelt jedoch wider, dass es auch Stadtteile mit deutlich niedrigeren durchschnittlichen Werten gibt, wie etwa in Stolzenfels und Neuendorf.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 1.499 | 500 | 3.500 |
| Mitte | 1.292 | 330 | 2.700 |
| Süd | 924 | 250 | 1.400 |
| Oberwerth | 822 | 300 | 1.000 |
| Pfaffendorf | 612 | 400 | 780 |
| Karthause Nord | 604 | 400 | 700 |
| Karthäuserhofgelände | 583 | 280 | 700 |
| Goldgrube | 525 | 200 | 2.000 |
| Karthause Flugfeld | 524 | 400 | 660 |
| Metternich | 507 | 300 | 850 |
| Rauental | 497 | 300 | 1.800 |
| Güls | 482 | 350 | 620 |
| Moselweiß | 473 | 200 | 700 |
| Ehrenbreitstein | 432 | 200 | 550 |
| Asterstein | 430 | 200 | 550 |
| Horchheim | 422 | 160 | 630 |
| Arenberg | 419 | 320 | 500 |
| Lützel | 411 | 50 | 1.000 |
| Pfaffendorfer Höhe | 407 | 320 | 650 |
| Horchheimer Höhe | 407 | 160 | 550 |
| Lay | 395 | 330 | 420 |
| Bubenheim | 391 | 330 | 520 |
| Arzheim | 380 | 250 | 520 |
| Wallersheim | 379 | 180 | 500 |
| Rübenach | 367 | 60 | 450 |
| Kesselheim | 342 | 300 | 450 |
| Immendorf | 327 | 300 | 380 |
| Niederberg | 319 | 170 | 470 |
| Neuendorf | 316 | 180 | 470 |
| Stolzenfels | 253 | 130 | 350 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | - | - | - |
| Arenberg | 110 | 2,14 | 0,5 |
| Arzheim | - | 1,99 | 0,49 |
| Asterstein | - | 1,8 | 0,43 |
| Bubenheim | 106 | 5,32 | 0,43 |
| Ehrenbreitstein | - | 1,91 | 0,29 |
| Goldgrube | 114 | - | - |
| Güls | 60 | 2,44 | 0,49 |
| Horchheim | 85 | 0,25 | 0,5 |
| Horchheimer Höhe | 63 | 0,26 | 0,5 |
| Immendorf | - | 2,09 | 0,5 |
| Karthause Flugfeld | - | 0,25 | 0,5 |
| Karthause Nord | - | 0,25 | 0,38 |
| Karthäuserhofgelände | 29 | 0,25 | 0,5 |
| Kesselheim | 50 | 3,8 | 0,4 |
| Lay | - | 0,75 | 0,38 |
| Lützel | 147 | 3,8 | - |
| Metternich | 179 | 3,8 | 0,25 |
| Mitte | - | - | - |
| Moselweiß | - | 1,9 | 0,26 |
| Neuendorf | 71 | 3,8 | - |
| Niederberg | 109 | 1,82 | 0,25 |
| Oberwerth | - | - | - |
| Pfaffendorf | - | 0,25 | 0,48 |
| Pfaffendorfer Höhe | - | 0,25 | 0,44 |
| Rauental | 180 | - | - |
| Rübenach | 57 | 4,71 | 0,5 |
| Stolzenfels | 30 | 0,28 | 0,44 |
| Süd | - | 0,25 | 0,4 |
| Wallersheim | 62 | - | - |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Rheinland-Pfalz.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Urbar (Koblenz) | 276 | 170 | 480 | 5.3 |
| Winningen | 324 | 275 | 470 | 5.5 |
| Niederwerth | 256 | 150 | 290 | 5.8 |
| Sankt Sebastian | 334 | 240 | 380 | 6.6 |
| Mülheim-Kärlich | 312 | 190 | 400 | 7.3 |
| Fachbach | 114 | 90 | 135 | 7.3 |
| Lahnstein | 188 | 30 | 500 | 7.4 |
| Kaltenengers | 338 | 240 | 400 | 7.4 |
| Wolken | 253 | 190 | 275 | 7.5 |
| Vallendar | 283 | 170 | 325 | 7.9 |
| Urmitz | 362 | 280 | 400 | 7.9 |
| Rhens | 220 | 135 | 270 | 8.1 |
| Waldesch | 259 | 180 | 295 | 8.2 |
| Nievern | 97 | 60 | 140 | 8.2 |
| Simmern (Westerwald) | 176 | 100 | 250 | 8.2 |
Sind die Grundstückspreise in Koblenz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Koblenz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Koblenz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Koblenz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Koblenz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Koblenz?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Koblenz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Koblenz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Koblenz:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Koblenz
Bahnhofstraße 47
56068 Koblenz
Website:
https://www.koblenz.de/umwelt-und-planung/grundstuecke-und-geodaten/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@stadt.koblenz.deTelefon:
0261 129-3232Fax:
0261 129-3200Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Koblenz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.