Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kaiserslautern 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Kaiserslautern liegt bei 262 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,7% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 351 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mölschbach und liegt bei 117 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kaiserslautern 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 262 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 13 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 275 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,7%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 351 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mölschbach mit 117 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Kaiserslautern wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 06.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Kaiserslautern sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Kaiserslautern werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Kaiserslauterner Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Kaiserslautern weisen die Stadtteile Innenstadt, Lämmchesberg und Uni-Wohnstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 351 |
| 2 | Lämmchesberg | 316 |
| 3 | Uni-Wohnstadt | 298 |
| 4 | Betzenberg | 285 |
| 5 | Siegelbach | 270 |
Kaiserslauterner Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Kaiserslautern finden sich in Erlenbach, Einsiedlerhof und Mölschbach. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -60%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Mölschbach | 117 |
| 2 | Einsiedlerhof | 132 |
| 3 | Erlenbach | 195 |
| 4 | Erfenbach | 203 |
| 5 | Grübentälchen | 221 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kaiserslautern (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Kaiserslautern weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 106 €/m² auf 287 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 262 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 156 €/m² oder 147,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 112 €/m² auf 139 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,9% (von 188 €/m² auf 177 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 287 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 262 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Kaiserslautern
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Kaiserslautern
Kaiserslautern zeigt eine breite Spanne an Bodenrichtwerten in seinen verschiedenen Stadtteilen. Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert wurde in der Innenstadt mit 351 €/m² ermittelt. Weitere Stadtteile, wie Lämmchesberg und Uni-Wohnstadt, weisen ebenfalls vergleichsweise hohe durchschnittliche Werte von 316 €/m² bzw. 298 €/m² auf.
Die Wertverteilung innerhalb der Stadt reicht von sehr niedrigen Werten, wie in Mölschbach mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 117 €/m², bis zu den hohen Werten in zentraleren Lagen. Insgesamt lässt sich eine deutliche Abstufung der Bodenrichtwerte von zentralen zu peripheren Stadtteilen erkennen.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 351 | 180 | 1.500 |
| Lämmchesberg | 316 | 175 | 390 |
| Uni-Wohnstadt | 298 | 170 | 335 |
| Betzenberg | 285 | 170 | 390 |
| Siegelbach | 270 | 210 | 350 |
| Dansenberg | 263 | 135 | 315 |
| Morlautern | 258 | 160 | 370 |
| Bännjerrück | 255 | 105 | 295 |
| Hohenecken | 243 | 155 | 280 |
| Kaiserberg | 230 | 100 | 360 |
| Wiesenthalerhof | 227 | 175 | 270 |
| Erzhütten | 224 | 190 | 270 |
| Grübentälchen | 221 | 80 | 370 |
| Erfenbach | 203 | 140 | 265 |
| Erlenbach | 195 | 60 | 255 |
| Einsiedlerhof | 132 | 85 | 190 |
| Mölschbach | 117 | 85 | 130 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Bännjerrück | 131 | 1,28 | 0,68 |
| Betzenberg | 77 | 1,75 | 0,6 |
| Dansenberg | - | 1,47 | 0,66 |
| Einsiedlerhof | 56 | 1,43 | 0,61 |
| Erfenbach | 26 | 1,72 | 0,75 |
| Erlenbach | 50 | 1,8 | 0,78 |
| Erzhütten | 136 | 1,52 | 0,75 |
| Grübentälchen | 127 | 2,65 | 0,62 |
| Hohenecken | 61 | 1,13 | 0,74 |
| Innenstadt | 180 | 6,24 | 0,75 |
| Kaiserberg | 96 | 2,28 | 0,75 |
| Lämmchesberg | 124 | 1,35 | 0,6 |
| Mölschbach | - | 1,76 | 0,6 |
| Morlautern | - | 1,98 | 0,75 |
| Siegelbach | 33 | 1,65 | 0,74 |
| Uni-Wohnstadt | 68 | 1,1 | 0,6 |
| Wiesenthalerhof | - | 1,77 | 0,75 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Rheinland-Pfalz.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Otterbach | 212 | 140 | 260 | 6.4 |
| Stelzenberg | 160 | 90 | 190 | 6.6 |
| Rodenbach (Westpfalz) | 284 | 240 | 320 | 7.8 |
| Mehlingen | 192 | 95 | 225 | 8.3 |
| Otterberg | 189 | 60 | 275 | 8.9 |
| Katzweiler | 209 | 105 | 250 | 9.2 |
| Trippstadt | 171 | 30 | 260 | 9.2 |
| Krickenbach | 128 | 115 | 150 | 9.6 |
| Kindsbach | 185 | 40 | 235 | 9.7 |
| Hochspeyer | 187 | 50 | 240 | 9.8 |
| Schopp | 136 | 50 | 160 | 9.8 |
| Bann | 146 | 125 | 200 | 9.8 |
| Queidersbach | 162 | 45 | 210 | 10.3 |
| Mehlbach | 117 | 105 | 130 | 10.6 |
| Weilerbach | 299 | 105 | 345 | 10.7 |
Sind die Grundstückspreise in Kaiserslautern mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kaiserslautern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kaiserslautern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kaiserslautern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kaiserslautern gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kaiserslautern?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kaiserslautern zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kaiserslautern
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kaiserslautern:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Kaiserslautern
Willy-Brandt-Platz 1
67653 Kaiserslautern
Website:
https://www.kaiserslautern.de/serviceportal/dl/032205/index.html.de#anchor_adressen_deE-Mail:
gutachterausschuss@kaiserslautern.deTelefon:
0631 365 - 2658Fax:
0631 365 - 1629Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Kaiserslautern.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.