Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Solingen Gräfrath 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Solingen-Gräfrath liegt bei 292 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 510 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Solingen-Gräfrath (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Gräfrath von Solingen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 118 €/m² auf 320 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 292 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 174 €/m² oder 147,5% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24% (von 125 €/m² auf 155 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 209 €/m² auf 197 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 320 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 292 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 42653 | 294 | 160 | 510 |
| 2 | 42719 | 267 | 240 | 445 |
Der Durchschnitts-Bodenrichtwert in PLZ 42653 beträgt 294 €/m² und liegt damit leicht über dem Wert von PLZ 42719, der bei 267 €/m² liegt. Diese Unterschiede könnten Interessenten dabei helfen, potenzielle Investitionen strategisch zu betrachten.
Die Daten zeigen, dass sich innerhalb Gräfraths signifikante Unterschiede in den Bodenrichtwerten zwischen den beiden PLZ-Bereichen ergeben. Dies könnte Einfluss auf die Attraktivität und die Prioritäten bei der Immobilienauswahl im Stadtteil haben.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Solingen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Solingen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Mitte | 319 | 160 | 900 | 3.2 |
| Wald | 332 | 240 | 470 | 3.4 |
| Burg-Höhscheid | 275 | 150 | 520 | 6.6 |
| Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid | 304 | 240 | 650 | 7.5 |
Sind die Grundstückspreise in Solingen-Gräfrath mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Solingen-Gräfrath sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Solingen-Gräfrath gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Solingen-Gräfrath kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Solingen-Gräfrath gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Solingen-Gräfrath
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Solingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Solingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Solingen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Solingen
Bonner Straße 100
42697 Solingen
Website:
https://www.gars.nrw/solingenE-Mail:
gutachterausschuss@solingen.deTelefon:
0212/290-4276Fax:
0212/290-4398Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Solingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.