Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberhausen-Osterfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Oberhausen-Osterfeld liegt bei 206 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stemmersberg mit 248 €/m².
- Der Stadtteil Oberhausen-Vondern hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 177 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberhausen-Osterfeld 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Stemmersberg | 248 | 205 | 340 |
| 2 | Rothebusch | 225 | 145 | 430 |
| 3 | Osterfeld-Heide | 222 | 110 | 310 |
| 4 | Klosterhardt | 217 | 145 | 310 |
| 5 | Osterfeld-Mitte | 208 | 160 | 450 |
| 6 | Eisenheim | 188 | 110 | 270 |
| 7 | Vondern | 177 | 145 | 290 |
In Oberhausen-Osterfeld variieren die durchschnittlichen Bodenrichtwerte beträchtlich. Stemmersberg weist mit 248 €/m² den höchsten durchschnittlichen Wert auf, während Vondern am unteren Ende der Skala mit 177 €/m² liegt.
Die Verteilung der Bodenrichtwerte zeigt eine Spannbreite von 110 €/m² bis 450 €/m², wobei der höchste Wert in Osterfeld-Mitte und der niedrigste in Osterfeld-Heide sowie Eisenheim beobachtet werden kann.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberhausen-Osterfeld (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Osterfeld von Oberhausen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 83 €/m² auf 225 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 206 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 123 €/m² oder 148,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,9% (von 88 €/m² auf 109 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,4% (von 147 €/m² auf 139 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 225 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 206 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,4% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 46119 | 224 | 145 | 430 |
| 2 | 46117 | 201 | 110 | 450 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 46119 liegt bei 224 €/m² und ist damit höher als der in der PLZ 46117, wo er 201 €/m² beträgt. Beide Postleitzahlen zeigen eine breite Spanne zwischen niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerten, wobei die PLZ 46119 insgesamt höhere Werte aufweist.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Oberhausen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Oberhausen.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Sterkrade | 270 | 115 | 700 |
| 1 | Alt-Oberhausen | 260 | 115 | 1.100 |
| 3 | Osterfeld | 240 | 110 | 450 |
In Oberhausen zeigt sich eine Bandbreite der Bodenrichtwerte, wobei Alt-Oberhausen mit einem durchschnittlichen Wert von 236 €/m² den höchsten Wert aufweist. Dabei variiert der Bodenrichtwert in diesem Stadtteil von 115 €/m² bis zu einem Spitzenwert von 1.100 €/m².
Sterkrade folgt dicht mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 232 €/m², wobei die Werte zwischen 115 €/m² und 700 €/m² schwanken. Osterfeld hingegen weist mit 206 €/m² den niedrigsten Durchschnitt auf, hat aber dennoch eine Spannweite von 110 €/m² bis 450 €/m².
Sind die Grundstückspreise in Oberhausen-Osterfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberhausen-Osterfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberhausen-Osterfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberhausen-Osterfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberhausen-Osterfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oberhausen-Osterfeld
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oberhausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen
Bahnhofstraße 66
46145 Oberhausen
Website:
https://gars.nrw/oberhausenE-Mail:
gutachterausschuss@oberhausen.deTelefon:
0208/825-2327Fax:
0208/825-5272Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.