Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lüdenscheid 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Lüdenscheid liegt bei 78 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,9% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 331 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Augustenthal und liegt bei 60 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Lüdenscheid entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 78 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 82 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,9%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 331 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Augustenthal mit 60 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Lüdenscheid wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Lüdenscheid finden Sie in der unteren Tabelle.
Die Bodenrichtwerte in Lüdenscheid werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 331 | 140 | 1.250 |
| 2 | Knapp | 231 | 85 | 1.000 |
| 3 | Staberg | 175 | 60 | 235 |
| 4 | Grünewald | 170 | 60 | 210 |
| 5 | Kluse | 165 | 140 | 260 |
| 6 | Tinsberg | 161 | 125 | 260 |
| 7 | Honsel | 159 | 60 | 215 |
| 8 | Wehberg | 137 | 60 | 215 |
| 9 | Wefelshohl | 136 | 60 | 180 |
| 10 | Ramsberg | 133 | 60 | 325 |
| 11 | Höh | 122 | 60 | 240 |
| 12 | Buckesfeld | 116 | 60 | 245 |
| 13 | Oeneking | 103 | 55 | 325 |
| 14 | Hasley | 99 | 60 | 1.000 |
| 15 | Gevelndorf | 89 | 60 | 240 |
| 16 | Vogelberg | 78 | 50 | 220 |
| 17 | Eichholz | 77 | 50 | 220 |
| 18 | Stüttinghausen | 76 | 55 | 325 |
| 19 | Kalve | 73 | 60 | 175 |
| 20 | Othlinghausen | 71 | 50 | 240 |
| 20 | Dickenberg | 71 | 50 | 135 |
| 22 | Eggenscheid | 68 | 50 | 135 |
| 22 | Hellersen | 68 | 55 | 230 |
| 24 | Baukloh | 67 | 55 | 250 |
| 25 | Brügge | 66 | 50 | 190 |
| 25 | Freisenberg | 66 | 50 | 180 |
| 27 | Wettringhof | 65 | 50 | 140 |
| 28 | Bierbaum | 63 | 55 | 230 |
| 29 | Brüninghausen | 61 | 55 | 150 |
| 30 | Augustenthal | 60 | 50 | 100 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lüdenscheid (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Lüdenscheid weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 31 €/m² auf 85 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 78 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 47 €/m² oder 151,6% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 33 €/m² auf 41 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -7,1% (von 56 €/m² auf 52 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 85 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 78 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,2% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 58507 | 150 | 60 | 1.250 |
| 2 | 58511 | 146 | 60 | 1.250 |
| 3 | 58509 | 137 | 60 | 450 |
| 4 | 58513 | 65 | 50 | 220 |
| 4 | 58515 | 65 | 50 | 325 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Lüdenscheid zeigt deutliche Unterschiede zwischen den einzelnen Postleitzahlen. Mit 150 €/m² hat die PLZ 58507 den höchsten durchschnittlichen Wert, dicht gefolgt von 58511 mit 146 €/m², während die anderen Gebiete darunter liegen.
Die PLZ 58513 und 58515 weisen die niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwerte auf, beide bei 65 €/m². Dies deutet auf unterschiedliche Marktbedingungen und potenzielle Investitionsmöglichkeiten innerhalb der Stadt hin.
Bodenpreise in Lüdenscheid nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Augustenthal | 31 | 1,41 | 0,5 |
Baukloh | 65 | 1,4 | 0,5 |
Bierbaum | - | 1,4 | 0,5 |
Brügge | 37 | 1,41 | 0,5 |
Brüninghausen | 33 | 1,4 | 0,5 |
Buckesfeld | 74 | 1,4 | 0,5 |
Dickenberg | 36 | 1,41 | 0,5 |
Eggenscheid | 70 | 1,41 | 0,5 |
Eichholz | 63 | 1,41 | 0,5 |
Freisenberg | 70 | 1,4 | 0,5 |
Gevelndorf | 63 | 1,4 | 0,5 |
Grünewald | 70 | 1,4 | 0,5 |
Hasley | 70 | 1,4 | 0,5 |
Hellersen | 65 | 1,4 | 0,5 |
Höh | 73 | 1,4 | 0,5 |
Honsel | 70 | 1,4 | 0,5 |
Innenstadt | 94 | - | - |
Kalve | 69 | 1,4 | 0,5 |
Kluse | - | - | 10 |
Knapp | 90 | - | - |
Oeneking | 46 | 1,4 | 0,5 |
Othlinghausen | 57 | 1,4 | 0,5 |
Ramsberg | 45 | 1,4 | 0,5 |
Staberg | 70 | 1,4 | 2,53 |
Stüttinghausen | 45 | 1,4 | 0,5 |
Tinsberg | 77 | - | - |
Vogelberg | 51 | 1,4 | 0,5 |
Wefelshohl | 70 | 1,4 | 0,5 |
Wehberg | 69 | 1,4 | 0,5 |
Wettringhof | 67 | 1,41 | 0,5 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Schalksmühle | 55 | 10 | 180 | 7.4 |
| Herscheid | 56 | 45 | 155 | 8.6 |
| Werdohl | 55 | 45 | 145 | 8.7 |
| Altena | 54 | 35 | 145 | 8.7 |
| Kierspe | 58 | 55 | 160 | 8.9 |
| Halver | 57 | 50 | 185 | 10.4 |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 47 | 35 | 150 | 11.2 |
| Meinerzhagen | 54 | 48 | 160 | 12.7 |
| Breckerfeld | 97 | 20 | 245 | 14.3 |
| Neuenrade | 53 | 19 | 155 | 15.2 |
| Plettenberg | 47 | 19 | 200 | 15.4 |
| Marienheide | 140 | 55 | 220 | 16.8 |
| Hagen | 106 | 10 | 1.600 | 18.0 |
| Radevormwald | 185 | 55 | 280 | 19.4 |
| Iserlohn | 59 | 25 | 1.280 | 19.5 |
Sind die Grundstückspreise in Lüdenscheid mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lüdenscheid sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lüdenscheid gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lüdenscheid kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lüdenscheid gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lüdenscheid?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lüdenscheid zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lüdenscheid
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lüdenscheid:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lüdenscheid
Rathausplatz 2
58507 Lüdenscheid
Website:
https://www.luedenscheid.de/buerger/gutachter/index.phpE-Mail:
gutachterausschuss@luedenscheid.deTelefon:
02351/17-1285Fax:
02351/17-1714Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lüdenscheid.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.