Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfsburg Heßlingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wolfsburg-Heßlingen liegt bei 79 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.8% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 300 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 45 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Heßlingen (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Heßlingen von Wolfsburg weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 32 €/m² auf 86 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 79 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 47 €/m² oder 146,9% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 27,3% (von 33 €/m² auf 42 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,4% (von 56 €/m² auf 53 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 86 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 79 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,1% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 38446 | 82 | 45 | 300 |
| 2 | 38448 | 45 | 45 | 45 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Heßlingen zeigt einen deutlichen Unterschied im Durchschnittswert zwischen den Postleitzahlen 38446 und 38448. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 82 €/m² liegt 38446 signifikant über dem Wert der PLZ 38448, die bei 45 €/m² bleibt.
Während der Durchschnittswert in 38448 konstant ist, weist 38446 eine größere Schwankung auf, was sich an der Differenz zwischen dem niedrigsten und höchsten Bodenrichtwert zeigt. Die Daten deuten darauf hin, dass in 38446 vielfältigere Grundstücksmöglichkeiten bestehen.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Wolfsburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Wolfsburg.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Hellwinkel | 211 | 45 | 370 | 0.9 |
| Alt-Wolfsburg | 104 | 45 | 220 | 1.4 |
| Rothenfelde | 315 | 260 | 1.600 | 1.5 |
| Schillerteich | 426 | 45 | 1.600 | 1.6 |
| Steimker Gärten | 104 | 45 | 400 | 1.8 |
| Vorsfelde | 165 | 45 | 250 | 2.0 |
| Teichbreite | 103 | 45 | 240 | 2.0 |
| Reislingen | 137 | 45 | 250 | 2.1 |
| Stadtmitte | 244 | 45 | 1.600 | 2.4 |
| Steimker Berg | 107 | 45 | 280 | 2.4 |
Sind die Grundstückspreise in Wolfsburg-Heßlingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wolfsburg-Heßlingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfsburg-Heßlingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfsburg-Heßlingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfsburg-Heßlingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg-Heßlingen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfsburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfsburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wolfsburg
Siegfried-Ehlers-Straße 2
38440 Wolfsburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 335Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wolfsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.