Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfsburg 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wolfsburg liegt bei 87 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,4% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Schillerteich mit 426 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Almke und liegt bei 48 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wolfsburg 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 87 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 91 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,4%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Schillerteich mit einem Wert von knapp 426 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Almke mit 48 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Wolfsburg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Wolfsburg sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Wolfsburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Wolfsburger Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Wolfsburg weisen die Stadtteile Schillerteich, Rothenfelde und Stadtmitte im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Schillerteich | 426 |
| 2 | Rothenfelde | 315 |
| 3 | Stadtmitte | 244 |
| 4 | Hellwinkel | 211 |
| 5 | Hohenstein | 199 |
Wolfsburger Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Wolfsburg finden sich in Neindorf, Warmenau und Almke. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Schillerteich) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -90%.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wolfsburg (2001-2025)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Wolfsburg weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 35 €/m² auf 95 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 87 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 52 €/m² oder 148,6% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 37 €/m² auf 46 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6,5% (von 62 €/m² auf 58 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 95 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 87 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,4% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Wolfsburg
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Wolfsburg
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Wolfsburg zeigen eine deutliche Spannweite, die von 426 €/m² in Schillerteich bis 48 €/m² in Almke reicht. Diese Werte geben einen Überblick über die verschiedenen Niveaus der Grundstückspreise in den Stadtteilen.
Insgesamt zeigt sich eine breite Verteilung der Bodenrichtwerte, wobei viele Stadtteile im unteren zweistelligen Bereich liegen und Ausreißer wie Schillerteich den oberen Rand markieren.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Schillerteich | 426 | 45 | 1.600 |
| Rothenfelde | 315 | 260 | 1.600 |
| Stadtmitte | 244 | 45 | 1.600 |
| Hellwinkel | 211 | 45 | 370 |
| Hohenstein | 199 | 45 | 280 |
| Wohltberg | 181 | 45 | 240 |
| Köhlerberg | 173 | 45 | 600 |
| Vorsfelde | 165 | 45 | 250 |
| Westhagen | 158 | 45 | 240 |
| Laagberg | 149 | 45 | 240 |
| Reislingen | 137 | 45 | 250 |
| Mörse | 132 | 45 | 240 |
| Eichelkamp | 124 | 45 | 250 |
| Detmerode | 121 | 45 | 220 |
| Tiergartenbreite | 112 | 45 | 220 |
| Klieversberg | 109 | 45 | 430 |
| Steimker Berg | 107 | 45 | 280 |
| Alt-Wolfsburg | 104 | 45 | 220 |
| Steimker Gärten | 104 | 45 | 400 |
| Teichbreite | 103 | 45 | 240 |
| Fallersleben | 101 | 40 | 400 |
| Wendschott | 93 | 15 | 250 |
| Hageberg | 91 | 45 | 240 |
| Ehmen | 90 | 40 | 240 |
| Sandkamp | 90 | 45 | 240 |
| Heßlingen | 79 | 45 | 300 |
| Nordsteimke | 77 | 45 | 220 |
| Rabenberg | 76 | 45 | 430 |
| Kreuzheide | 71 | 45 | 220 |
| Kästorf | 66 | 45 | 220 |
| Heiligendorf | 60 | 20 | 180 |
| Hattorf | 58 | 40 | 180 |
| Brackstedt | 58 | 15 | 170 |
| Sülfeld | 55 | 40 | 240 |
| Hehlingen | 55 | 35 | 190 |
| Neuhaus | 55 | 35 | 250 |
| Velstove | 53 | 15 | 150 |
| Neindorf | 52 | 20 | 170 |
| Barnstorf | 52 | 45 | 190 |
| Warmenau | 51 | 40 | 150 |
| Almke | 48 | 20 | 145 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Almke | - | 3,6 | 0,55 |
| Alt-Wolfsburg | 30 | 2,75 | 0,55 |
| Barnstorf | - | 3,6 | 0,55 |
| Brackstedt | - | 2,75 | 0,55 |
| Detmerode | - | 3,6 | 0,55 |
| Ehmen | 30 | 3,6 | 0,55 |
| Eichelkamp | - | 3,6 | 0,55 |
| Fallersleben | 100 | 3,1 | 0,55 |
| Hageberg | 84 | 3,27 | 0,55 |
| Hattorf | 40 | 3,6 | 0,55 |
| Hehlingen | - | 3,59 | 0,55 |
| Heiligendorf | - | 3,6 | 0,55 |
| Hellwinkel | 70 | 3,54 | 0,55 |
| Heßlingen | 54 | 3,25 | 0,55 |
| Hohenstein | 36 | 3,27 | 0,55 |
| Kästorf | 40 | 2,75 | 0,55 |
| Klieversberg | - | 3,6 | 0,55 |
| Köhlerberg | - | 3,6 | 0,55 |
| Kreuzheide | 45 | 2,75 | 0,55 |
| Laagberg | 75 | 3,6 | 0,55 |
| Mörse | 30 | 3,6 | 0,55 |
| Neindorf | - | 3,59 | 0,55 |
| Neuhaus | 31 | 3,39 | 0,55 |
| Nordsteimke | 40 | 3,6 | 0,55 |
| Rabenberg | - | 3,6 | 0,55 |
| Reislingen | 33 | 3,43 | 0,55 |
| Rothenfelde | - | 3,6 | 0,55 |
| Sandkamp | 30 | 2,78 | 0,55 |
| Schillerteich | 35 | 3,4 | 0,55 |
| Stadtmitte | 30 | 3,28 | 0,55 |
| Steimker Berg | - | 3,6 | 0,55 |
| Steimker Gärten | 45 | 3,6 | 0,55 |
| Sülfeld | 100 | 3,07 | 0,55 |
| Teichbreite | - | 2,76 | 0,55 |
| Tiergartenbreite | - | 2,75 | 0,55 |
| Velstove | - | 2,75 | 0,55 |
| Vorsfelde | 43 | 2,84 | 0,55 |
| Warmenau | 33 | 2,75 | 0,55 |
| Wendschott | 40 | 2,75 | 0,55 |
| Westhagen | 75 | 3,6 | 0,55 |
| Wohltberg | 36 | 3,41 | 0,55 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Weyhausen | 60 | 15 | 320 | 7.4 |
| Tappenbeck | 47 | 15 | 320 | 8.2 |
| Danndorf | 41 | 15 | 130 | 8.7 |
| Groß Twülpstedt | 36 | 10 | 130 | 10.0 |
| Calberlah | 46 | 40 | 160 | 10.0 |
| Osloß | 56 | 15 | 210 | 10.2 |
| Jembke | 23 | 15 | 210 | 10.6 |
| Lehre | 45 | 20 | 230 | 10.7 |
| Rühen | 22 | 12 | 135 | 10.9 |
| Grafhorst | 39 | 10 | 140 | 11.2 |
| Velpke | 39 | 10 | 175 | 11.2 |
| Tiddische | 18 | 12 | 175 | 11.4 |
| Bokensdorf | 19 | 15 | 160 | 11.5 |
| Wasbüttel | 51 | 40 | 150 | 13.0 |
| Barwedel | 17 | 12 | 175 | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Wolfsburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wolfsburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfsburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfsburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfsburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wolfsburg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfsburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfsburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wolfsburg
Siegfried-Ehlers-Straße 2
38440 Wolfsburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 335Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wolfsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.