Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfsburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wolfsburg liegt bei 220 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Rothenfelde mit 310 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Ehmen und liegt bei 42 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wolfsburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 220 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 33 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 253 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Rothenfelde mit einem Wert von knapp 310 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ehmen mit 42 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Wolfsburg sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Wolfsburger Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Wolfsburg weisen die Stadtteile Rothenfelde, Stadtmitte und Hellwinkel im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Rothenfelde | 310 |
| 2 | Stadtmitte | 300 |
| 3 | Hellwinkel | 280 |
| 4 | Rabenberg | 245 |
| 4 | Klieversberg | 245 |
Wolfsburger Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Wolfsburg finden sich in Ehmen, Hattorf und Barnstorf mit einem Abschlag von ca. 70% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Rothenfelde).
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wolfsburg (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wolfsburg von 96 €/m² im Jahr 2000 auf 220 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 126 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 220 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 261 €/m² auf 220 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Wolfsburg
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Wolfsburg
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wolfsburg variiert beträchtlich zwischen den verschiedenen Stadtteilen. Während Rothenfelde mit einem Durchschnittswert von 310 €/m² an der Spitze steht, findet sich Ehmen am anderen Ende des Spektrums mit einem Wert von lediglich 42 €/m².
Die Extremwerte in einzelnen Stadtteilen zeigen eine erhebliche Spannbreite, die von einem Minimum von 40 €/m² in Hattorf und Ehmen bis hin zu einem Maximum von 1.600 €/m² in Rothenfelde und der Stadtmitte reicht.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Rothenfelde | 310 | 260 | 1.600 |
| Stadtmitte | 300 | 45 | 1.600 |
| Hellwinkel | 280 | 45 | 500 |
| Klieversberg | 245 | 45 | 430 |
| Rabenberg | 245 | 45 | 430 |
| Eichelkamp | 240 | 45 | 250 |
| Fallersleben | 240 | 45 | 400 |
| Detmerode | 210 | 45 | 220 |
| Laagberg | 205 | 45 | 240 |
| Westhagen | 200 | 45 | 240 |
| Mörse | 190 | 45 | 240 |
| Barnstorf | 142 | 45 | 190 |
| Hattorf | 112 | 40 | 180 |
| Ehmen | 42 | 40 | 240 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Barnstorf | - | 4,6 | 0,55 |
| Detmerode | - | 4,6 | 0,55 |
| Ehmen | 30 | 3,9 | 0,55 |
| Eichelkamp | 75 | - | - |
| Fallersleben | 100 | 3,85 | 0,55 |
| Hattorf | 45 | 3,55 | 0,55 |
| Hellwinkel | 57 | 4,5 | 0,55 |
| Klieversberg | - | - | - |
| Laagberg | 75 | 4,7 | 0,55 |
| Mörse | 40 | 4,7 | 0,55 |
| Rabenberg | - | 4,6 | 0,55 |
| Rothenfelde | - | - | - |
| Stadtmitte | - | - | - |
| Westhagen | 75 | 4,7 | 0,55 |
Sind die Grundstückspreise in Wolfsburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wolfsburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfsburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfsburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfsburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wolfsburg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfsburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Wolfsburg:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Wolfsburg
Siegfried-Ehlers-Straße 2
38440 Wolfsburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
+49 5361 2663 0Fax:
+49 5361 2663 403. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.