Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfsburg Hageberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wolfsburg-Hageberg liegt bei 91 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 240 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 45 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Hageberg (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Hageberg von Wolfsburg weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 36 €/m² auf 99 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 91 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 55 €/m² oder 152,8% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 26,3% (von 38 €/m² auf 48 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2008 und 2009 zu beobachten, mit einem Rückgang von -4,9% (von 61 €/m² auf 58 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 99 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 91 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,1% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 38440 | 146 | 45 | 240 |
| 2 | 38442 | 59 | 45 | 240 |
Der Durchschnitts-Bodenrichtwert in der Postleitzahl 38440 liegt mit 146 €/m² deutlich über dem der Postleitzahl 38442, welcher bei 59 €/m² verzeichnet ist. Beide Gebiete zeigen jedoch eine ähnliche Spannweite zwischen den niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerten.
Der Unterschied im durchschnittlichen Bodenrichtwert zwischen den beiden PLZ-Gebieten weist auf eine erhebliche Diskrepanz in der Bewertung des Bodens hin. Bei stabilen Höchst- und Niedrigstwerten unterscheiden sich die mittleren Preisniveaus signifikant.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Wolfsburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Wolfsburg.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Wohltberg | 181 | 45 | 240 | 1.4 |
| Sandkamp | 90 | 45 | 240 | 1.5 |
| Fallersleben | 101 | 40 | 400 | 1.6 |
| Laagberg | 149 | 45 | 240 | 1.6 |
| Hohenstein | 199 | 45 | 280 | 2.0 |
| Eichelkamp | 124 | 45 | 250 | 2.4 |
| Westhagen | 158 | 45 | 240 | 2.4 |
| Stadtmitte | 244 | 45 | 1.600 | 2.9 |
| Klieversberg | 109 | 45 | 430 | 3.0 |
| Warmenau | 51 | 40 | 150 | 3.4 |
Sind die Grundstückspreise in Wolfsburg-Hageberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wolfsburg-Hageberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfsburg-Hageberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfsburg-Hageberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfsburg-Hageberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg-Hageberg
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfsburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfsburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wolfsburg
Siegfried-Ehlers-Straße 2
38440 Wolfsburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 335Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wolfsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.