Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wilhelmshaven 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wilhelmshaven liegt bei 58 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,9% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 184 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Heppenser Groden und liegt bei 35 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wilhelmshaven 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 58 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 61 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,9%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 184 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Heppenser Groden mit 35 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Wilhelmshaven wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Wilhelmshaven sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Wilhelmshaven werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Wilhelmshavener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Wilhelmshaven weisen die Stadtteile Innenstadt, Neuende und Heppens im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | JadeWeserPort | - |
| 2 | Innenstadt | 184 |
| 3 | Neuende | 124 |
| 4 | Heppens | 120 |
| 5 | Siebethsburg | 108 |
Wilhelmshavener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Wilhelmshaven finden sich in Voslapper Groden, Rüstersieler Groden und Heppenser Groden. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -80%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Sengwarden | 35 |
| 1 | Rüstersieler Groden | 35 |
| 1 | Heppenser Groden | 35 |
| 1 | Voslapper Groden | 35 |
| 5 | Langewerth | 36 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wilhelmshaven (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Wilhelmshaven weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 23 €/m² auf 63 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 58 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 35 €/m² oder 152,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 25% (von 24 €/m² auf 30 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2008 und 2009 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,1% (von 39 €/m² auf 37 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 63 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 58 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -7,9% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Wilhelmshaven
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Wilhelmshaven
In Wilhelmshaven zeigt sich eine deutliche Variation der durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den verschiedenen Stadtteilen. An der Spitze liegt die Innenstadt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 184 €/m². Diesen folgen Neuende mit 124 €/m² und Heppens mit 120 €/m².
Am unteren Ende der Werteskala finden sich mehrere Stadtteile, die alle einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 35 €/m² aufweisen, darunter Sengwarden, Voslapper Groden, Rüstersieler Groden und Heppenser Groden. Diese Verteilung spiegelt die unterschiedlichen Wertniveaus innerhalb der Stadt wider.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 184 | 35 | 850 |
| Neuende | 124 | 100 | 130 |
| Heppens | 120 | 35 | 250 |
| Siebethsburg | 108 | 100 | 220 |
| Maadebogen | 107 | 35 | 180 |
| Aldenburg | 106 | 35 | 180 |
| Schaar | 105 | 35 | 150 |
| Rüstringer Stadtpark | 104 | 100 | 220 |
| Bant | 101 | 35 | 260 |
| Rüstersiel | 92 | 35 | 140 |
| Neuengroden | 88 | 35 | 180 |
| Altengroden | 87 | 35 | 190 |
| Himmelreich Coldewei | 79 | 35 | 110 |
| Fedderwardergroden | 77 | 35 | 130 |
| Voslapp | 76 | 35 | 80 |
| Innenhafen | 43 | 30 | 280 |
| Fedderwarden | 37 | 35 | 65 |
| Ebkeriege | 37 | 30 | 120 |
| Langewerth | 36 | 30 | 125 |
| Sengwarden | 35 | 35 | 70 |
| Rüstersieler Groden | 35 | 35 | 35 |
| Heppenser Groden | 35 | 35 | 35 |
| Voslapper Groden | 35 | 35 | 40 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Aldenburg | - | 3,5 | - |
| Altengroden | 28 | 3,5 | - |
| Bant | 24 | 3,5 | - |
| Ebkeriege | 29 | 3,5 | 0,7 |
| Fedderwarden | - | 3,49 | 0,7 |
| Fedderwardergroden | 25 | 3,5 | - |
| Heppens | 25 | 3,5 | - |
| Heppenser Groden | 19 | 3,5 | - |
| Himmelreich Coldewei | 28 | 3,5 | - |
| Innenhafen | 19 | 3,5 | - |
| Innenstadt | 28 | 3,5 | - |
| JadeWeserPort | 23 | 3,5 | - |
| Langewerth | 30 | 3,5 | 0,7 |
| Maadebogen | - | 3,5 | - |
| Neuende | - | 3,5 | - |
| Neuengroden | - | 3,5 | - |
| Rüstersiel | 33 | 3,5 | - |
| Rüstersieler Groden | 19 | 3,5 | - |
| Rüstringer Stadtpark | - | 3,5 | - |
| Schaar | 35 | 3,5 | - |
| Sengwarden | 18 | 3,5 | 0,7 |
| Siebethsburg | - | 3,5 | - |
| Voslapp | 26 | 3,5 | - |
| Voslapper Groden | 19 | 3,5 | - |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Niedersachsen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Schortens | 44 | 25 | 200 | 8.5 |
| Sande | 33 | 25 | 150 | 10.2 |
| Jever | 43 | 30 | 400 | 13.8 |
| Wangerland | 38 | 30 | 300 | 14.1 |
| Butjadingen | 32 | 30 | 140 | 16.5 |
| Varel | 41 | 30 | 350 | 20.0 |
| Zetel | 33 | 20 | 140 | 20.4 |
| Friedeburg | 28 | 20 | 90 | 20.6 |
| Bockhorn (Friesland) | 32 | 30 | 130 | 21.5 |
| Wittmund | 35 | 25 | 500 | 21.8 |
| Jade | 31 | 30 | 160 | 25.8 |
| Stadland | 30 | 11 | 90 | 25.9 |
| Nordenham | 36 | 11 | 400 | 26.8 |
| Wangerooge | 1.161 | 240 | 2.500 | 27.1 |
| Stedesdorf | 25 | 25 | 70 | 29.0 |
Sind die Grundstückspreise in Wilhelmshaven mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wilhelmshaven sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wilhelmshaven gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wilhelmshaven kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wilhelmshaven gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wilhelmshaven?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wilhelmshaven zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wilhelmshaven
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wilhelmshaven:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wilhelmshaven
Peterstraße 53
26382 Wilhelmshaven
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_aurich/geschaftsstellen_gutachterausschuss_und_umlegungsausschusse/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103403.htmlE-Mail:
gag-aur@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04941 176-0Fax:
04941 176-596Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wilhelmshaven.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.