Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nordhorn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Nordhorn liegt bei 43 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,4% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kernstadt mit 101 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Hohenkörben und liegt bei 27 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Nordhorn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 43 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 45 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,4%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 101 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hohenkörben mit 27 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Nordhorn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Nordhorn sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Nordhorn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Nordhorner Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Nordhorn weisen die Stadtteile Kernstadt, Bookholt und Hesepe im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Kernstadt | 101 |
| 2 | Bookholt | 57 |
| 3 | Hesepe | 42 |
| 4 | Brandlecht | 29 |
| 5 | Klausheide | 28 |
Nordhorner Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Nordhorn finden sich in Bimolten, Hestrup und Hohenkörben. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -70%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Hohenkörben | 27 |
| 1 | Hestrup | 27 |
| 3 | Bimolten | 28 |
| 3 | Klausheide | 28 |
| 5 | Brandlecht | 29 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Nordhorn (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Nordhorn weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 17 €/m² auf 47 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 43 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 26 €/m² oder 152,9% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 22,2% (von 18 €/m² auf 22 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2008 und 2009 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6,9% (von 29 €/m² auf 27 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 47 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 43 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,5% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Nordhorn
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Nordhorn
In Nordhorn zeigt die Analyse der Bodenrichtwerte, dass die höchsten durchschnittlichen Werte in der Kernstadt mit 101 €/m² zu finden sind. Diese Werte sind deutlich höher als in anderen Stadtteilen und weisen eine erhebliche Bandbreite zwischen den niedrigsten und höchsten Werten auf.
Im Vergleich dazu liegen die anderen Stadtteile deutlich unter diesem Wert, wie etwa Bookholt mit 57 €/m² und Hesepe mit 42 €/m². Die niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwerte finden sich in Klausheide und Bimolten, die bei 28 €/m² liegen. Die Bodenrichtwerte in Nordhorn zeigen damit eine breite Verteilung, was auf eine abwechslungsreiche Preisgestaltung innerhalb der Stadt hinweist.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Kernstadt | 101 | 28 | 1.800 |
| Bookholt | 57 | 28 | 300 |
| Hesepe | 42 | 28 | 230 |
| Brandlecht | 29 | 23 | 100 |
| Bimolten | 28 | 21 | 60 |
| Klausheide | 28 | 21 | 80 |
| Hohenkörben | 27 | 21 | 28 |
| Hestrup | 27 | 23 | 28 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Bimolten | - | 9,99 | 0,75 |
| Bookholt | 20 | 10 | 0,75 |
| Brandlecht | - | 10 | 0,75 |
| Hesepe | 22 | 10 | 0,75 |
| Hestrup | - | 10 | 0,75 |
| Hohenkörben | - | 10 | 0,75 |
| Kernstadt | 30 | 10 | 0,75 |
| Klausheide | 14 | 10 | 0,75 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Lage (Dinkel) | 23 | 21 | 80 | 9.2 |
| Wietmarschen | 22 | 21 | 120 | 9.9 |
| Neuenhaus | 28 | 21 | 160 | 10.0 |
| Osterwald | 21 | 21 | 74 | 11.8 |
| Uelsen | 30 | 21 | 230 | 15.0 |
| Georgsdorf | 22 | 21 | 60 | 15.3 |
| Emsbüren | 26 | 21 | 140 | 15.6 |
| Bad Bentheim | 27 | 23 | 500 | 16.4 |
| Schüttorf | 47 | 23 | 430 | 16.9 |
| Hoogstede | 21 | 21 | 75 | 17.6 |
| Lingen (Ems) | 58 | 21 | 1.500 | 19.0 |
| Samern | 23 | 23 | 95 | 19.7 |
| Wilsum | 21 | 21 | 65 | 20.7 |
| Geeste | 23 | 21 | 105 | 21.1 |
| Ringe | 21 | 21 | 52 | 21.6 |
Sind die Grundstückspreise in Nordhorn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Nordhorn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nordhorn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nordhorn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nordhorn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Nordhorn?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Nordhorn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nordhorn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nordhorn:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Grafschaft Bentheim
Schilfstraße 6
48529 Nordhorn
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05921 859-310Fax:
05921 859 - 459Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Grafschaft Bentheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.