Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lüneburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Lüneburg liegt bei 242 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,7% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt mit 1.044 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Neu Hagen und liegt bei 151 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lüneburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 242 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 254 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,7%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 1.044 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Neu Hagen mit 151 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Lüneburg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Lüneburg sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Lüneburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Lüneburger Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Lüneburg weisen die Stadtteile Altstadt, Mittelfeld und Rotes Feld im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 1.044 |
| 2 | Mittelfeld | 516 |
| 3 | Rotes Feld | 482 |
| 4 | Kreideberg | 467 |
| 5 | Schützenplatz | 448 |
Lüneburger Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Lüneburg finden sich in Rettmer, Ebensberg und Neu Hagen. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -85%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Neu Hagen | 151 |
| 2 | Ebensberg | 188 |
| 3 | Rettmer | 197 |
| 4 | Wilschenbruch | 211 |
| 5 | Ochtmissen | 212 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lüneburg (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Lüneburg weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 98 €/m² auf 265 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 242 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 144 €/m² oder 146,9% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24% (von 104 €/m² auf 129 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 173 €/m² auf 163 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 265 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 242 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Lüneburg
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Lüneburg
Die Bodenrichtwerte der Stadtteile von Lüneburg weisen eine große Spannweite auf. Den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert verzeichnet dabei die Altstadt mit 1.044 €/m², während Neu Hagen mit 151 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert hat.
In den übrigen Stadtteilen liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert zwischen 516 €/m² in Mittelfeld und 188 €/m² in Ebensberg. Diese Verteilung zeigt, wie unterschiedlich die Bodenpreise innerhalb der Stadt variieren.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 1.044 | 145 | 4.900 |
| Mittelfeld | 516 | 370 | 800 |
| Rotes Feld | 482 | 145 | 1.000 |
| Kreideberg | 467 | 160 | 700 |
| Schützenplatz | 448 | 145 | 650 |
| Goseburg-Zeltberg | 299 | 145 | 550 |
| Bockelsberg | 248 | 170 | 550 |
| Kaltenmoor | 243 | 74 | 700 |
| Oedeme | 238 | 68 | 550 |
| Weststadt | 231 | 115 | 700 |
| Lüne-Moorfeld | 222 | 82 | 550 |
| Häcklingen | 213 | 66 | 480 |
| Ochtmissen | 212 | 82 | 470 |
| Wilschenbruch | 211 | 82 | 750 |
| Rettmer | 197 | 50 | 450 |
| Ebensberg | 188 | 105 | 380 |
| Neu Hagen | 151 | 40 | 650 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | - | 2,48 | 0,5 |
| Bockelsberg | 124 | 2,48 | 0,5 |
| Ebensberg | - | 2,48 | 0,5 |
| Goseburg-Zeltberg | 98 | 2,47 | 0,5 |
| Häcklingen | 96 | 2,48 | 0,5 |
| Kaltenmoor | 87 | 2,46 | 0,5 |
| Kreideberg | 89 | 2,47 | 0,5 |
| Lüne-Moorfeld | 90 | 2,48 | 0,5 |
| Mittelfeld | - | 2,47 | 0,5 |
| Neu Hagen | 87 | 2,47 | 0,5 |
| Ochtmissen | 101 | 2,48 | 0,5 |
| Oedeme | - | 2,48 | 0,5 |
| Rettmer | 95 | 2,48 | 0,5 |
| Rotes Feld | 105 | 2,47 | 0,5 |
| Schützenplatz | 99 | 2,48 | 0,5 |
| Weststadt | - | 2,48 | 0,5 |
| Wilschenbruch | 125 | 2,47 | 0,5 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Vögelsen | 109 | 62 | 260 | 4.9 |
| Wendisch Evern | 88 | 18 | 430 | 5.2 |
| Adendorf | 158 | 56 | 430 | 5.6 |
| Reppenstedt | 134 | 58 | 550 | 5.7 |
| Deutsch Evern | 118 | 18 | 340 | 5.8 |
| Melbeck | 73 | 18 | 185 | 7.3 |
| Bardowick | 97 | 56 | 420 | 7.3 |
| Barendorf | 87 | 29 | 200 | 7.5 |
| Südergellersen | 73 | 34 | 195 | 8.3 |
| Scharnebeck | 70 | 40 | 235 | 8.5 |
| Kirchgellersen | 75 | 58 | 260 | 8.8 |
| Embsen | 54 | 34 | 240 | 9.1 |
| Reinstorf | 41 | 29 | 180 | 10.3 |
| Rullstorf | 56 | 29 | 215 | 10.7 |
| Wittorf | 66 | 54 | 225 | 10.8 |
Sind die Grundstückspreise in Lüneburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lüneburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lüneburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lüneburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lüneburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lüneburg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lüneburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lüneburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lüneburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.