Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Cuxhaven 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Cuxhaven liegt bei 35 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5,4% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.400 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 10 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Cuxhaven entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 35 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 37 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Cuxhaven wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Cuxhaven werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 35 | 10 | 1.400 |
| Gewerbe | 34 | 19 | 82 |
| Landwirtschaft | 2,36 | 1,15 | 3,5 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Cuxhaven (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Cuxhaven weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 14 €/m² auf 38 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 35 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 21 €/m² oder 150% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 20% (von 15 €/m² auf 18 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -8% (von 25 €/m² auf 23 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 38 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 35 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -7,9% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 27472 | 165 | 19 | 1.400 |
| 2 | 27474 | 81 | 19 | 440 |
| 3 | 27476 | 47 | 10 | 1.400 |
| 4 | 27478 | 21 | 12 | 100 |
Die Analyse zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 27472 mit 165 €/m² am höchsten liegt, gefolgt von 81 €/m² in der PLZ 27474. Diese Werte demonstrieren eine gestaffelte Preisstruktur, wobei die PLZ 27476 mit 47 €/m² und die PLZ 27478 mit 21 €/m² deutlich geringere durchschnittliche Bodenrichtwerte aufweisen.
Zusammenfassend ist festzustellen, dass sich die Bodenrichtwerte je nach PLZ stark unterscheiden, wobei der höchste Durchschnittswert fast achtmal so groß ist wie der niedrigste. Dies deutet auf signifikante Unterschiede in der Bewertung der Lagen innerhalb der Stadt hin.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Nordleda | 12 | 12 | 25 | 9.8 |
| Wanna | 14 | 12 | 56 | 12.3 |
| Otterndorf | 24 | 10 | 120 | 13.3 |
| Wurster Nordseeküste | 19 | 10 | 125 | 13.7 |
| Neuenkirchen (Land Hadeln) | 12 | 12 | 44 | 14.2 |
| Ihlienworth | 12 | 12 | 28 | 16.6 |
| Belum | 11 | 10 | 32 | 19.1 |
| Steinau | 12 | 12 | 30 | 20.3 |
| Bülkau | 14 | 12 | 23 | 21.1 |
| Neuhaus (Oste) | 12 | 11 | 25 | 21.9 |
| Geestland | 18 | 12 | 215 | 23.3 |
| Friedrichskoog | 20 | 20 | 80 | 24.4 |
| Kronprinzenkoog | 20 | 20 | 50 | 25.0 |
| Wingst | 16 | 12 | 64 | 25.4 |
| Cadenberge | 15 | 11 | 72 | 25.4 |
Sind die Grundstückspreise in Cuxhaven mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Cuxhaven sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Cuxhaven gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Cuxhaven kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Cuxhaven gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Cuxhaven?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Cuxhaven zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Cuxhaven
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Cuxhaven:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Cuxhaven
Am Sande 4b
21682 Stade
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_otterndorf/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-otterndorf-101773.htmlE-Mail:
gag-ott@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04261 84021-14Fax:
04751 90980-42Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Cuxhaven.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.