Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Waggum 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Braunschweig-Waggum liegt bei 134 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.3% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 320 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Braunschweig-Waggum (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Waggum von Braunschweig weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 54 €/m² auf 146 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 134 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 80 €/m² oder 148,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,6% (von 57 €/m² auf 71 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,3% (von 95 €/m² auf 90 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 146 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 134 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,2% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 38110 | 135 | 40 | 320 |
| 2 | 38108 | 114 | 90 | 120 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 38110 ist mit 135 €/m² höher als in der 38108, die 114 €/m² aufweist. Dies deutet auf unterschiedliche Grundstückswert-Einschätzungen innerhalb der Bezirke hin, die interessierten Käufern einen differenzierten Anhaltspunkt bieten.
Zwischen beiden PLZ-Gebieten bestehen deutliche Unterschiede, was die Bodenrichtwertspanne angeht, wobei 38110 eine wesentlich breitere Preisspanne aufweist. Solche Varianzen liefern wertvolle Hinweise für Investoren und Interessenten hinsichtlich der potenziellen Wertentwicklung einzelner Grundstücke.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Braunschweig
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Braunschweig.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Bevenrode | 107 | 40 | 250 | 2.3 |
| Kralenriede | 180 | 90 | 480 | 2.4 |
| Bienrode | 158 | 40 | 330 | 2.4 |
| Hondelage | 123 | 40 | 480 | 2.6 |
| Querum | 226 | 120 | 480 | 3.4 |
| Wenden | 205 | 40 | 320 | 3.6 |
| Schuntersiedlung | 227 | 120 | 700 | 3.8 |
| Rühme | 166 | 90 | 280 | 3.8 |
| Thune | 108 | 40 | 320 | 4.0 |
| Dibbesdorf | 131 | 40 | 400 | 4.1 |
Sind die Grundstückspreise in Braunschweig-Waggum mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Braunschweig-Waggum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Waggum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Waggum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Waggum gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig-Waggum
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 370Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.