Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Innenstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Braunschweig-Innenstadt liegt bei 598 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 7.000 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Braunschweig-Innenstadt (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Innenstadt von Braunschweig weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 242 €/m² auf 655 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 598 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 356 €/m² oder 147,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 256 €/m² auf 318 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 428 €/m² auf 404 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 655 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 598 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 38100 | 964 | 120 | 7.000 |
| 2 | 38106 | 371 | 120 | 700 |
| 3 | 38102 | 315 | 120 | 650 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 38100 liegt mit 964 €/m² deutlich über den Werten der benachbarten PLZ-Gebiete, was auf eine besonders hohe Nachfrage in diesem Bereich schließen lässt. Im Vergleich dazu weisen die PLZ-Bereiche 38102 und 38106 durchschnittliche Bodenrichtwerte von 315 €/m² beziehungsweise 371 €/m² auf, was eine moderate Preisstruktur andeutet.
Die Analyse zeigt, dass innerhalb der Innenstadt Braunschweigs starke Unterschiede in den Bodenrichtwerten bestehen. Diese Differenzen können Investoren und Kaufinteressenten dabei helfen, fundierte Entscheidungen über den Standort zu treffen.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Braunschweig
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Braunschweig.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Bebelhof | 226 | 120 | 600 | 1.9 |
| Westliches Ringgebiet | 226 | 90 | 800 | 1.9 |
| Siegfriedviertel | 311 | 120 | 700 | 2.0 |
| Lindenberg | 167 | 90 | 490 | 2.5 |
| Gliesmarode | 275 | 120 | 460 | 2.7 |
| Riddagshausen | 220 | 120 | 490 | 2.8 |
| Schwarzer Berg | 232 | 120 | 410 | 3.2 |
| Schuntersiedlung | 227 | 120 | 700 | 3.4 |
| Ölper | 199 | 120 | 340 | 3.5 |
| Weststadt | 197 | 40 | 360 | 3.7 |
Sind die Grundstückspreise in Braunschweig-Innenstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Braunschweig-Innenstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Innenstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Innenstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Innenstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig-Innenstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 370Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.