Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwerin Schelfstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schwerin-Schelfstadt liegt bei 149 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 685 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 100 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwerin-Schelfstadt (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Schelfstadt von Schwerin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 60 €/m² auf 163 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 149 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 89 €/m² oder 148,3% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 25,4% (von 63 €/m² auf 79 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 106 €/m² auf 100 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 163 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 149 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 19055 | 149 | 100 | 685 |
| 2 | 19061 | 99 | 100 | 100 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Schwerin, Schelfstadt zeigt bei der Postleitzahl 19055 einen deutlich höheren Wert von 149 €/m². Im Vergleich dazu liegt der durchschnittliche Wert bei der Postleitzahl 19061 bei 99 €/m².
Insgesamt herrscht eine spürbare Differenz zwischen den durchschnittlichen Bodenrichtwerten der beiden PLZ-Gebiete. Diese Unterschiede heben die individuellen Preisniveaus innerhalb des Stadtteils hervor.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Schwerin
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Schwerin.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 250 | 100 | 1.500 | 0.9 |
| Paulsstadt | 154 | 80 | 1.500 | 1.2 |
| Weststadt | 114 | 45 | 240 | 2.1 |
| Feldstadt | 120 | 50 | 1.500 | 2.2 |
| Ostorf | 125 | 100 | 280 | 2.3 |
| Werdervorstadt | 79 | 20 | 265 | 2.4 |
| Lewenberg | 77 | 60 | 230 | 2.5 |
| Zippendorf | 119 | 80 | 270 | 3.2 |
| Neumühle | 71 | 36 | 165 | 3.5 |
| Großer Dreesch | 86 | 50 | 280 | 3.6 |
Sind die Grundstückspreise in Schwerin-Schelfstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwerin-Schelfstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwerin-Schelfstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwerin-Schelfstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwerin-Schelfstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwerin-Schelfstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwerin zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwerin
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwerin:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Schwerin
Grunthalplatz 3b
19053 Schwerin
Website:
https://www.schwerin.de/mein-schwerin/leben/planen-bauen/grundstuecksmarktE-Mail:
ufrisch@schwerin.deTelefon:
0385-545 2751Fax:
0385-545 2709Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Schwerin.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.