Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwerin 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schwerin liegt bei 78 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,9% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt mit 250 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Göhrener Tannen und liegt bei 50 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schwerin 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 78 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 82 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,9%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 250 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Göhrener Tannen mit 50 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Schwerin wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Schwerin sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Schwerin werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Schweriner Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Schwerin weisen die Stadtteile Altstadt, Paulsstadt und Schelfstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 250 |
| 2 | Paulsstadt | 154 |
| 3 | Schelfstadt | 149 |
| 4 | Ostorf | 125 |
| 5 | Feldstadt | 120 |
Schweriner Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Schwerin finden sich in Medewege, Wüstmark und Göhrener Tannen. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -80%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Wüstmark | 50 |
| 1 | Göhrener Tannen | 50 |
| 3 | Medewege | 51 |
| 4 | Görries | 54 |
| 5 | Warnitz | 62 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwerin (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Schwerin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 31 €/m² auf 85 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 78 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 47 €/m² oder 151,6% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 33 €/m² auf 41 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -7,1% (von 56 €/m² auf 52 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 85 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 78 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,2% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Schwerin
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Schwerin
In Schwerin zeigen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte der Stadtteile eine deutliche Variationsbreite. Während die Altstadt mit einem durchschnittlichen Wert von 250 €/m² an der Spitze steht, liegt der Wert in Göhrener Tannen und Wüstmark bei 50 €/m².
Die Verteilung der Bodenrichtwerte zeigt, dass die meisten Stadtteile in einem Bereich zwischen 50 €/m² und 150 €/m² liegen. Höhere Werte sind seltener, was auf eine Konzentration der wertvollsten Grundstücke in wenigen Bereichen hinweist.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 250 | 100 | 1.500 |
| Paulsstadt | 154 | 80 | 1.500 |
| Schelfstadt | 149 | 100 | 685 |
| Ostorf | 125 | 100 | 280 |
| Feldstadt | 120 | 50 | 1.500 |
| Zippendorf | 119 | 80 | 270 |
| Weststadt | 114 | 45 | 240 |
| Mueß | 109 | 20 | 145 |
| Neu Zippendorf | 92 | 50 | 270 |
| Gartenstadt | 91 | 50 | 280 |
| Mueßer Holz | 87 | 44 | 145 |
| Großer Dreesch | 86 | 50 | 280 |
| Werdervorstadt | 79 | 20 | 265 |
| Lewenberg | 77 | 60 | 230 |
| Krebsförden | 74 | 50 | 170 |
| Neumühle | 71 | 36 | 165 |
| Wickendorf | 66 | 20 | 200 |
| Friedrichsthal | 63 | 19 | 195 |
| Lankow | 63 | 45 | 175 |
| Warnitz | 62 | 45 | 175 |
| Görries | 54 | 36 | 125 |
| Medewege | 51 | 45 | 100 |
| Wüstmark | 50 | 50 | 125 |
| Göhrener Tannen | 50 | 43 | 100 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | - | 1,98 | 0,35 |
| Feldstadt | - | 1,98 | 0,35 |
| Friedrichsthal | 14 | 1,98 | 0,35 |
| Gartenstadt | 42 | 1,98 | 0,35 |
| Göhrener Tannen | 9 | 1,98 | 0,35 |
| Görries | 15 | 1,98 | 0,35 |
| Großer Dreesch | 19 | 1,98 | 0,35 |
| Krebsförden | - | 1,98 | 0,35 |
| Lankow | 17 | 1,98 | 0,35 |
| Lewenberg | 25 | 1,98 | 0,35 |
| Medewege | 17 | 1,98 | 0,35 |
| Mueß | - | 1,98 | 0,35 |
| Mueßer Holz | - | 1,98 | 0,35 |
| Neu Zippendorf | 5 | 1,98 | 0,35 |
| Neumühle | 15 | 1,98 | 0,35 |
| Ostorf | - | 1,98 | 0,35 |
| Paulsstadt | - | 1,98 | 0,35 |
| Schelfstadt | 60 | 1,98 | 0,35 |
| Warnitz | - | 1,98 | 0,35 |
| Werdervorstadt | 60 | 1,98 | 0,35 |
| Weststadt | 15 | 1,98 | 0,35 |
| Wickendorf | - | 1,98 | 0,35 |
| Wüstmark | 11 | 1,98 | 0,35 |
| Zippendorf | - | 1,98 | 0,35 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Mecklenburg-Vorpommern.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Klein Rogahn | 100 | 45 | 130 | 3.4 |
| Wittenförden | 76 | 22 | 130 | 6.5 |
| Raben Steinfeld | 69 | 15 | 115 | 6.9 |
| Pampow | 103 | 31 | 200 | 7.3 |
| Leezen (Mecklenburg) | 46 | 12 | 119 | 7.5 |
| Seehof | 89 | 55 | 160 | 8.5 |
| Pingelshagen | 104 | 45 | 140 | 8.6 |
| Pinnow (Schwerin) | 84 | 15 | 240 | 8.8 |
| Stralendorf | 60 | 12 | 111 | 9.0 |
| Klein Trebbow | 59 | 40 | 100 | 9.4 |
| Holthusen | 57 | 17 | 160 | 10.0 |
| Brüsewitz | 54 | 22 | 100 | 11.0 |
| Lübstorf | 60 | 24 | 130 | 11.7 |
| Sukow | 42 | 9 | 100 | 12.2 |
| Sülstorf | 30 | 19 | 72 | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Schwerin mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwerin sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwerin gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwerin kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwerin gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwerin?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwerin zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwerin
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwerin:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Schwerin
Grunthalplatz 3b
19053 Schwerin
Website:
https://www.schwerin.de/mein-schwerin/leben/planen-bauen/grundstuecksmarktE-Mail:
ufrisch@schwerin.deTelefon:
0385-545 2751Fax:
0385-545 2709Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Schwerin.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.