Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Offenbach am Main Zentrum 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Offenbach am Main-Zentrum liegt bei 1.174 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 3.600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 750 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Offenbach am Main-Zentrum (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Zentrum von Offenbach am Main weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 475 €/m² auf 1.287 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 1.174 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 699 €/m² oder 147,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24% (von 504 €/m² auf 625 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 841 €/m² auf 793 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.287 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 1.174 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 63067 | 1.193 | 825 | 1.250 |
| 2 | 63065 | 1.167 | 750 | 3.600 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 63067 ist mit 1.193 €/m² etwas höher als in der PLZ 63065, die bei 1.167 €/m² liegt. Beide Gebiete zeigen eine ähnliche Preisstruktur, wobei die Abweichungen im Durchschnitt minimal sind.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Offenbach am Main
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Offenbach am Main.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Senefelderquartier | 1.112 | 750 | 1.175 | 0.8 |
| Westend | 937 | 750 | 1.250 | 0.9 |
| Mathildenviertel | 1.120 | 750 | 1.625 | 0.9 |
| Nordend | 1.099 | 875 | 1.700 | 1.0 |
| Lindenfeld | 929 | 750 | 1.275 | 1.1 |
| Musikerviertel | 906 | 750 | 1.175 | 1.4 |
| Hafen | 1.592 | 875 | 1.700 | 1.4 |
| Kaiserlei | 868 | 725 | 1.250 | 1.9 |
| Buchhügel | 997 | 575 | 1.625 | 1.9 |
| Lauterborn | 1.042 | 700 | 1.200 | 2.2 |
Sind die Grundstückspreise in Offenbach am Main-Zentrum mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Offenbach am Main-Zentrum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Offenbach am Main-Zentrum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Offenbach am Main-Zentrum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Offenbach am Main-Zentrum gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Offenbach am Main-Zentrum
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Offenbach am Main zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Offenbach am Main
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Offenbach am Main:
Adresse:
Amt für Bodenmanagement Heppenheim
Odenwaldstraße 6
64646 Heppenheim
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-heppenheimE-Mail:
GS-GAA-AfB-HP@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-8904Fax:
0611 327 605 390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Amt für Bodenmanagement Heppenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.