Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kassel Oberzwehren 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Kassel-Oberzwehren liegt bei 147 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 200 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 100 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kassel-Oberzwehren (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Oberzwehren von Kassel weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 59 €/m² auf 161 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 147 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 88 €/m² oder 149,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,8% (von 63 €/m² auf 78 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 105 €/m² auf 99 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 161 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 147 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Kassel
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Kassel.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Nordshausen | 204 | 120 | 420 | 1.5 |
| Niederzwehren | 202 | 125 | 240 | 1.9 |
| Süsterfeld-Helleböhn | 183 | 135 | 330 | 2.4 |
| Wehlheiden | 297 | 160 | 450 | 3.7 |
| Brasselsberg | 376 | 105 | 420 | 3.8 |
| Südstadt | 270 | 160 | 450 | 4.2 |
| Waldau | 148 | 120 | 175 | 4.8 |
| Vorderer Westen | 388 | 340 | 625 | 4.8 |
| Bad Wilhelmshöhe | 419 | 140 | 625 | 5.1 |
| Mitte | 603 | 140 | 2.700 | 5.5 |
Sind die Grundstückspreise in Kassel-Oberzwehren mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kassel-Oberzwehren sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kassel-Oberzwehren gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kassel-Oberzwehren kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kassel-Oberzwehren gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kassel-Oberzwehren
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kassel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kassel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kassel:
Adresse:
Gutachterausschuss Stadt Kassel
Sickingenstraße 7
34117 Kassel
Website:
https://www.kassel.de/service/oe/Dezernate_-_DEZ/VI_-_Dezernat_VI_-_Stadtentwicklung__Bauen__Klimaschutz__Umwelt_und_Verkehr/62_-_Vermessung_und_Geoinformation/62G_-_Geschaeftsstelle_des_Gutachterausschusses/62G-Geschaeftsstelle-des-Gutachterausschusses.phpE-Mail:
gutachterausschuss@kassel.deTelefon:
0561 787-7002Fax:
0561 787-4089Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Stadt Kassel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.