Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kassel 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Kassel liegt bei 267 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mitte mit 603 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Rothenditmold und liegt bei 126 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kassel 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 267 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 13 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 280 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 603 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Rothenditmold mit 126 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Kassel wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 12.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Kassel sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Kassel werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Kasseler Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Kassel weisen die Stadtteile Mitte, Bad Wilhelmshöhe und Vorderer Westen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Mitte | 603 |
| 2 | Bad Wilhelmshöhe | 419 |
| 3 | Vorderer Westen | 388 |
| 4 | Brasselsberg | 376 |
| 5 | Wehlheiden | 297 |
Kasseler Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Kassel finden sich in Oberzwehren, Forstfeld und Rothenditmold. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -75%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Rothenditmold | 126 |
| 2 | Forstfeld | 146 |
| 3 | Oberzwehren | 147 |
| 4 | Waldau | 148 |
| 5 | Philippinenhof-Warteberg | 152 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kassel (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Kassel weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 108 €/m² auf 292 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 267 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 159 €/m² oder 147,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,6% (von 114 €/m² auf 142 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 191 €/m² auf 180 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 292 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 267 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Kassel
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Kassel
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den verschiedenen Stadtteilen Kassels zeigen eine deutliche Spannbreite. In der Spitze liegt der Stadtteil Mitte mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 603 €/m², während am unteren Ende Stadtteile wie Rothenditmold mit 126 €/m² zu finden sind.
Die Verteilung der Bodenrichtwerte variiert stark, mit Werten, die von einem Minimum von 100 €/m² in einigen Stadtteilen bis zu einem Maximum von 2.700 €/m² in Mitte reichen. Dies spiegelt die unterschiedlichen Eigenschaften und Attraktivitäten der Stadtteile innerhalb Kassels wider.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Mitte | 603 | 140 | 2.700 |
| Bad Wilhelmshöhe | 419 | 140 | 625 |
| Vorderer Westen | 388 | 340 | 625 |
| Brasselsberg | 376 | 105 | 420 |
| Wehlheiden | 297 | 160 | 450 |
| Kirchditmold | 293 | 200 | 450 |
| Harleshausen | 284 | 100 | 360 |
| Südstadt | 270 | 160 | 450 |
| Unterneustadt | 220 | 150 | 525 |
| Jungfernkopf | 212 | 150 | 320 |
| Wesertor | 205 | 100 | 420 |
| Nordshausen | 204 | 120 | 420 |
| Niederzwehren | 202 | 125 | 240 |
| Wolfsanger-Hasenhecke | 185 | 25 | 240 |
| Süsterfeld-Helleböhn | 183 | 135 | 330 |
| Fasanenhof | 179 | 130 | 240 |
| Nord-Holland | 159 | 130 | 420 |
| Bettenhausen | 153 | 115 | 250 |
| Philippinenhof-Warteberg | 152 | 130 | 160 |
| Waldau | 148 | 120 | 175 |
| Oberzwehren | 147 | 100 | 200 |
| Forstfeld | 146 | 115 | 155 |
| Rothenditmold | 126 | 100 | 215 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Bad Wilhelmshöhe | 125 | 2,15 | 0,7 |
| Bettenhausen | 85 | 2,24 | 0,7 |
| Brasselsberg | - | 2,08 | 0,7 |
| Fasanenhof | 71 | 2,08 | 0,46 |
| Forstfeld | 81 | 2,6 | 0,46 |
| Harleshausen | 61 | 2,18 | 0,7 |
| Jungfernkopf | - | 2,32 | 0,7 |
| Kirchditmold | - | 2,43 | 0,7 |
| Mitte | 131 | 2,07 | - |
| Niederzwehren | 72 | 2,6 | 0,7 |
| Nord-Holland | 96 | 2,23 | 0,7 |
| Nordshausen | - | 2,64 | 0,46 |
| Oberzwehren | 56 | 2,33 | 0,7 |
| Philippinenhof-Warteberg | - | 2,67 | 0,7 |
| Rothenditmold | 60 | - | - |
| Südstadt | 120 | 2,28 | - |
| Süsterfeld-Helleböhn | - | 1,96 | 0,7 |
| Unterneustadt | 60 | 2,39 | 0,46 |
| Vorderer Westen | - | - | - |
| Waldau | 85 | 2,35 | 0,46 |
| Wehlheiden | - | 2,58 | - |
| Wesertor | 61 | 2,6 | - |
| Wolfsanger-Hasenhecke | 41 | 2,59 | 0,7 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Hessen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Fuldatal | 122 | 15 | 210 | 1.6 |
| Vellmar | 195 | 75 | 310 | 5.1 |
| Espenau | 108 | 95 | 185 | 5.8 |
| Niestetal | 229 | 25 | 270 | 6.3 |
| Immenhausen | 106 | 30 | 165 | 7.9 |
| Staufenberg (Niedersachsen) | 19 | 15 | 120 | 8.5 |
| Ahnatal | 131 | 110 | 220 | 9.7 |
| Lohfelden | 159 | 55 | 180 | 10.6 |
| Hannoversch Münden | 21 | 9 | 200 | 12.2 |
| Grebenstein | 74 | 25 | 160 | 12.3 |
| Fuldabrück | 108 | 75 | 160 | 13.7 |
| Calden | 83 | 40 | 180 | 13.7 |
| Kaufungen | 176 | 32 | 230 | 14.7 |
| Habichtswald | 104 | 80 | 130 | 14.9 |
| Nieste | 104 | 15 | 125 | 15.1 |
Sind die Grundstückspreise in Kassel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kassel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kassel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kassel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kassel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kassel?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kassel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kassel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kassel:
Adresse:
Gutachterausschuss Stadt Kassel
Sickingenstraße 7
34117 Kassel
Website:
https://www.kassel.de/service/oe/Dezernate_-_DEZ/VI_-_Dezernat_VI_-_Stadtentwicklung__Bauen__Klimaschutz__Umwelt_und_Verkehr/62_-_Vermessung_und_Geoinformation/62G_-_Geschaeftsstelle_des_Gutachterausschusses/62G-Geschaeftsstelle-des-Gutachterausschusses.phpE-Mail:
gutachterausschuss@kassel.deTelefon:
0561 787-7002Fax:
0561 787-4089Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Stadt Kassel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.