Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fulda Innenstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Fulda-Innenstadt liegt bei 498 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 2.975 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 155 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Fulda-Innenstadt (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Innenstadt von Fulda weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 201 €/m² auf 545 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 498 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 297 €/m² oder 147,8% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,4% (von 213 €/m² auf 265 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 356 €/m² auf 336 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 545 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 498 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 36037 | 564 | 155 | 2.975 |
| 2 | 36043 | 250 | 155 | 420 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 36037 liegt bei 564 €/m², was den höheren Wert zwischen den beiden Postleitzahlen darstellt. Im Gegensatz dazu beträgt der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 36043 lediglich 250 €/m².
Dieser Unterschied in den Durchschnittswerten deutet auf eine klar definierte Preisstruktur innerhalb der Fuldaer Innenstadt hin, wobei PLZ 36037 insgesamt höhere Werte aufweist. Dies spiegelt sich in den unterschiedlichen Durchschnittspreisen wider.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Fulda
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Fulda.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Frauenberg | 414 | 150 | 600 | 1.2 |
| Ostend | 235 | 150 | 300 | 1.4 |
| Nordend | 258 | 190 | 320 | 1.4 |
| Südend | 190 | 115 | 390 | 1.5 |
| Westend | 179 | 80 | 350 | 1.6 |
| Ziehers-Nord | 215 | 205 | 230 | 1.9 |
| Horas | 219 | 80 | 600 | 2.1 |
| Ziehers-Süd | 205 | 150 | 300 | 2.3 |
| Fulda-Galerie | 160 | 100 | 195 | 2.6 |
| Kohlhaus | 150 | 100 | 180 | 2.8 |
Sind die Grundstückspreise in Fulda-Innenstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Fulda-Innenstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fulda-Innenstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fulda-Innenstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fulda-Innenstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Fulda-Innenstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Fulda zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fulda
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fulda:
Adresse:
Gutachterausschuss Stadt Fulda
Schlossstraße 1
36037 Fulda
Website:
https://www.fulda.de/bauen-wirtschaft/planen-bauen-wohnen/gutachten-preise/E-Mail:
gutachterausschuss@fulda.deTelefon:
0661 102-1665Fax:
0661 102-2651Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Stadt Fulda.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.