Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fulda 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Fulda liegt bei 175 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kernstadt mit 237 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Malkes und liegt bei 65 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Fulda entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 175 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 26 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 201 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.9%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 237 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Malkes mit 65 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 01.01.2022 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Fulda finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Kernstadt | 237 | 80 | 2.700 |
| 2 | Lehnerz | 207 | 205 | 210 |
| 3 | Bronnzell | 170 | 40 | 170 |
| 4 | Sickels | 155 | 140 | 255 |
| 5 | Edelzell | 150 | 50 | 220 |
| 5 | Haimbach | 150 | 110 | 150 |
| 5 | Maberzell | 150 | 80 | 210 |
| 8 | Kohlhaus | 142 | 100 | 170 |
| 9 | Niesig | 135 | 80 | 190 |
| 10 | Johannesberg | 120 | 110 | 125 |
| 11 | Gläserzell | 115 | 115 | 180 |
| 11 | Zirkenbach | 115 | 110 | 125 |
| 13 | Harmerz | 110 | 110 | 110 |
| 14 | Zell | 105 | 105 | 105 |
| 15 | Rodges | 100 | 100 | 100 |
| 16 | Kämmerzell | 90 | 90 | 90 |
| 17 | Bernhards | 87 | 60 | 115 |
| 18 | Oberrode | 85 | 30 | 90 |
| 19 | Dietershan | 80 | 60 | 100 |
| 19 | Istergiesel | 80 | 30 | 80 |
| 19 | Lüdermünd | 80 | 80 | 80 |
| 19 | Mittelrode | 80 | 30 | 80 |
| 19 | Niederrode | 80 | 30 | 80 |
| 24 | Besges | 65 | 30 | 100 |
| 24 | Malkes | 65 | 30 | 100 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in den betrachteten Stadtteilen bei 150 €/m² liegt. Es ist festzustellen, dass die Mehrheit der Stadtteile einen durchschnittlichen Bodenrichtwert im Bereich von 100 €/m² bis 200 €/m² aufweist.
Während der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert bei 237 €/m² liegt, ist der niedrigste Wert mit 65 €/m² deutlich geringer. Dies zeigt eine signifikante Spanne zwischen den Stadtteilen, wobei die Extremwerte von 30 €/m² bis 2.700 €/m² reichen.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Fulda (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Fulda von 76 €/m² im Jahr 2000 auf 175 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 100 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 175 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 207 €/m² auf 175 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 36037 | 385 | 155 | 2.700 |
| 2 | 36043 | 172 | 40 | 625 |
| 3 | 36039 | 150 | 60 | 590 |
| 4 | 36041 | 132 | 30 | 625 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Fulda variiert zwischen 132 €/m² und 385 €/m², wobei der höchste Durchschnittswert im Postleitzahlenbereich 36037 zu verzeichnen ist. Dieser Wert stellt eine wichtige Orientierung für den Immobilienmarkt in diesem Gebiet dar.
Die Spanne der Extremwerte in den verschiedenen Postleitzahlengebieten zeigt eine deutliche Differenzierung, mit dem niedrigsten Wert von 30 €/m² und dem höchsten Wert von 2.700 €/m². Solche Extremwerte können für spezifische Lagen innerhalb der Stadtteile stehen und sind für detaillierte Betrachtungen einzelner Immobilien relevant.
Bodenpreise in Fulda nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Bernhards | - | 2,25 | 0,45 |
Besges | 40 | 2,25 | 0,45 |
Bronnzell | - | 2,25 | 0,45 |
Dietershan | - | 2,25 | 0,45 |
Edelzell | 120 | 2,6 | 0,45 |
Gläserzell | - | 2,25 | - |
Haimbach | 87 | 2,25 | - |
Harmerz | - | 2,25 | 0,45 |
Istergiesel | - | 1,7 | 0,45 |
Johannesberg | - | 2,25 | - |
Kämmerzell | - | 2,25 | 0,4 |
Kernstadt | 120 | 2,25 | 0,45 |
Kohlhaus | 120 | 2,25 | - |
Lehnerz | 120 | 2,25 | 0,45 |
Lüdermünd | - | 1,2 | 0,4 |
Maberzell | 70 | 2,25 | 0,45 |
Malkes | 40 | 1,5 | 0,45 |
Mittelrode | - | 2,25 | 0,45 |
Niederrode | - | 2,25 | 0,45 |
Niesig | 85 | 2,25 | - |
Oberrode | - | 2,25 | 0,45 |
Rodges | 40 | 2,25 | 0,45 |
Sickels | - | 2,25 | - |
Zell | - | 2,25 | 0,45 |
Zirkenbach | - | 2,25 | - |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Hessen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Petersberg | 120 | 40 | 270 | 6.4 |
| Großenlüder | 60 | 30 | 155 | 7.5 |
| Künzell | 150 | 30 | 270 | 8.6 |
| Eichenzell | 80 | 25 | 210 | 11.4 |
| Neuhof | 70 | 30 | 110 | 11.5 |
| Dipperz | 50 | 25 | 125 | 11.8 |
| Hosenfeld | 40 | 26 | 50 | 12.8 |
| Bad Salzschlirf | 60 | 48 | 70 | 13.0 |
| Hünfeld | 50 | 30 | 170 | 13.4 |
| Schlitz | 34 | 22 | 70 | 15.1 |
| Hofbieber | 45 | 25 | 120 | 15.2 |
| Ebersburg | 50 | 25 | 100 | 15.2 |
| Wartenberg | 55 | 36 | 90 | 15.4 |
| Burghaun | 40 | 30 | 100 | 16.4 |
| Nüsttal | 40 | 25 | 50 | 17.1 |
| Flieden | 55 | 34 | 145 | 17.8 |
Sind die Grundstückspreise in Fulda mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Fulda sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fulda gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fulda kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fulda gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Fulda?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Fulda zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fulda
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Fulda:
Adresse:
Gutachterausschuss Stadt Fulda
Schlossstraße 1
36037 Fulda
Website:
https://www.fulda.de/bauen-wirtschaft/planen-bauen-wohnen/gutachten-preise/E-Mail:
gutachterausschuss@fulda.deTelefon:
+49 661 102 1665Fax:
+49 661 102 26513. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.