Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Darmstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Darmstadt liegt bei 1046 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Darmstadt-Mitte mit 1.497 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Wixhausen und liegt bei 602 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Darmstadt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.046 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.096 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Darmstadt-Mitte mit einem Wert von knapp 1.497 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Wixhausen mit 602 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Darmstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 12.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Darmstadt sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Darmstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Darmstadter Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Darmstadt weisen die Stadtteile Darmstadt-Mitte, Bessungen und Darmstadt-Ost im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Darmstadt-Mitte | 1.497 |
| 2 | Bessungen | 1.245 |
| 3 | Darmstadt-Ost | 1.233 |
| 4 | Eberstadt | 988 |
| 5 | Darmstadt-Nord | 959 |
Darmstadter Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Darmstadt finden sich in Kranichstein, Arheilgen und Wixhausen. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Darmstadt-Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -50%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Wixhausen | 602 |
| 2 | Arheilgen | 832 |
| 3 | Kranichstein | 841 |
| 4 | Darmstadt-West | 895 |
| 5 | Darmstadt-Nord | 959 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Darmstadt (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Darmstadt weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 423 €/m² auf 1.146 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 1.046 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 623 €/m² oder 147,3% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 448 €/m² auf 556 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 749 €/m² auf 706 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.146 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 1.046 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Darmstadt
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Darmstadt
In Darmstadt variieren die durchschnittlichen Bodenrichtwerte der Stadtteile erheblich. Der höchste Wert zeigt sich in Darmstadt-Mitte mit 1.497 €/m², während Wixhausen am unteren Ende der Skala 602 €/m² aufweist.
Die übrigen Stadtteile fallen mit ihren durchschnittlichen Bodenrichtwerten zwischen diesen beiden Extremen. Bessungen und Darmstadt-Ost liegen mit über 1.200 €/m² ebenfalls im oberen Bereich. Dabei gibt es in den verschiedene Stadtteilen eine breite Palette an niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerten.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Darmstadt-Mitte | 1.497 | 1.000 | 5.800 |
| Bessungen | 1.245 | 350 | 1.600 |
| Darmstadt-Ost | 1.233 | 260 | 1.700 |
| Eberstadt | 988 | 220 | 1.400 |
| Darmstadt-Nord | 959 | 350 | 1.300 |
| Darmstadt-West | 895 | 350 | 1.250 |
| Kranichstein | 841 | 650 | 900 |
| Arheilgen | 832 | 380 | 900 |
| Wixhausen | 602 | 280 | 650 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Arheilgen | 232 | 4,01 | 1,05 |
| Bessungen | 375 | 4,25 | 1,05 |
| Darmstadt-Mitte | 700 | - | - |
| Darmstadt-Nord | 301 | 4,25 | 1,05 |
| Darmstadt-Ost | 256 | 4,23 | 1,05 |
| Darmstadt-West | 443 | 4,25 | 1,05 |
| Eberstadt | 259 | 4 | 1,05 |
| Kranichstein | 256 | 4,09 | - |
| Wixhausen | 231 | 4,09 | 1,16 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Hessen.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Weiterstadt | 408 | 260 | 725 | 6.4 |
| Roßdorf | 327 | 240 | 650 | 7.1 |
| Griesheim | 587 | 250 | 1.000 | 8.0 |
| Erzhausen | 449 | 380 | 750 | 8.3 |
| Mühltal | 333 | 120 | 1.150 | 8.4 |
| Messel | 293 | 260 | 575 | 8.4 |
| Ober-Ramstadt | 247 | 90 | 525 | 9.4 |
| Egelsbach | 537 | 390 | 1.075 | 9.8 |
| Büttelborn | 343 | 260 | 950 | 9.9 |
| Groß-Zimmern | 275 | 140 | 550 | 10.5 |
| Pfungstadt | 354 | 170 | 800 | 10.6 |
| Dieburg | 374 | 140 | 675 | 11.5 |
| Langen (Hessen) | 671 | 420 | 1.100 | 12.3 |
| Reinheim | 260 | 90 | 500 | 12.9 |
| Mörfelden-Walldorf | 546 | 260 | 1.000 | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Darmstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Darmstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Darmstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Darmstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Darmstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Darmstadt?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Darmstadt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Darmstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Darmstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Stadt Darmstadt
Mina-Rees-Straße 10
64295 Darmstadt
Website:
www.gaa-darmstadt.deE-Mail:
info@gaa-darmstadt.deTelefon:
06151 13-2619Fax:
06151 13-3684Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Stadt Darmstadt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.