Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Villingen-Schwenningen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Villingen-Schwenningen liegt bei 261 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,7% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Villingen mit 300 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Herzogenweiler und liegt bei 79 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Villingen-Schwenningen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 261 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 13 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 274 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,7%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Villingen mit einem Wert von knapp 300 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Herzogenweiler mit 79 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Villingen-Schwenningen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Villingen-Schwenningen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Villingen-Schwenningen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Villingen-Schwenningener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Villingen-Schwenningen weisen die Stadtteile Villingen, Schwenningen und Pfaffenweiler im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Villingen | 300 |
| 2 | Schwenningen | 297 |
| 3 | Pfaffenweiler | 211 |
| 4 | Obereschach | 196 |
| 5 | Weilersbach | 186 |
Villingen-Schwenningener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Villingen-Schwenningen finden sich in Mühlhausen, Tannheim und Herzogenweiler. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Villingen) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -65%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Herzogenweiler | 79 |
| 2 | Tannheim | 111 |
| 3 | Mühlhausen | 123 |
| 4 | Rietheim | 144 |
| 5 | Marbach | 153 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Villingen-Schwenningen (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Villingen-Schwenningen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 105 €/m² auf 286 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 261 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 156 €/m² oder 148,6% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 112 €/m² auf 139 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,9% (von 187 €/m² auf 176 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 286 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 261 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Villingen-Schwenningen
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Villingen-Schwenningen
Die Stadtteile von Villingen-Schwenningen weisen eine deutliche Streuung in den durchschnittlichen Bodenrichtwerten auf. Diese liegen zwischen 79 €/m² in Herzogenweiler und 300 €/m² in Villingen.
Die Wertverteilung zeigt, dass es niedrige Werte von lediglich 40 €/m² in Herzogenweiler bis hin zu einem Höchstwert von 820 €/m² in Villingen gibt, wodurch eine breite Preisspanne innerhalb der Stadt geboten wird.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Villingen | 300 | 110 | 820 |
| Schwenningen | 297 | 50 | 410 |
| Pfaffenweiler | 211 | 95 | 400 |
| Obereschach | 196 | 70 | 300 |
| Weilersbach | 186 | 85 | 280 |
| Weigheim | 157 | 140 | 190 |
| Marbach | 153 | 50 | 220 |
| Rietheim | 144 | 110 | 310 |
| Mühlhausen | 123 | 50 | 160 |
| Tannheim | 111 | 50 | 150 |
| Herzogenweiler | 79 | 40 | 120 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Herzogenweiler | - | 1,9 | 0,8 |
| Marbach | 70 | 1,99 | 0,8 |
| Mühlhausen | 85 | 1,9 | 0,8 |
| Obereschach | 83 | 1,94 | 0,8 |
| Pfaffenweiler | 68 | 1,98 | 0,8 |
| Rietheim | 70 | 1,92 | 0,8 |
| Schwenningen | 101 | 2,1 | 0,8 |
| Tannheim | - | 1,9 | 0,8 |
| Villingen | 90 | 2,1 | 0,8 |
| Weigheim | 44 | 1,9 | 0,8 |
| Weilersbach | 103 | 1,96 | 0,8 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Mönchweiler | 156 | 75 | 225 | 1.8 |
| Unterkirnach | 141 | 40 | 200 | 4.8 |
| St. Georgen im Schwarzwald | 160 | 40 | 230 | 5.6 |
| Königsfeld im Schwarzwald | 123 | 50 | 266 | 5.8 |
| Niedereschach | 144 | 50 | 230 | 8.8 |
| Hardt (Schwarzwald) | 61 | 50 | 150 | 8.9 |
| Eschbronn | 55 | 19 | 130 | 10.8 |
| Triberg im Schwarzwald | 41 | 20 | 125 | 11.2 |
| Dauchingen | 201 | 50 | 250 | 11.3 |
| Schonach im Schwarzwald | 42 | 20 | 115 | 11.7 |
| Brigachtal | 157 | 50 | 250 | 11.8 |
| Vöhrenbach | 40 | 30 | 115 | 11.8 |
| Schramberg | 60 | 20 | 250 | 12.9 |
| Zimmern ob Rottweil | 59 | 30 | 235 | 13.4 |
| Bräunlingen | 52 | 30 | 210 | 14.3 |
Sind die Grundstückspreise in Villingen-Schwenningen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Villingen-Schwenningen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Villingen-Schwenningen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Villingen-Schwenningen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Villingen-Schwenningen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Villingen-Schwenningen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Villingen-Schwenningen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Villingen-Schwenningen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Villingen-Schwenningen:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis
Winkelstraße 9
78056 Villingen-Schwenningen
Website:
www.villingen-schwenningen.de/bauen-wohnen/gutachterausschuss/bodenrichtwerte/E-Mail:
gutachterausschuss@villingen-schwenningen.deTelefon:
07720 82-4551Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.