Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Freiburg im Breisgau Lehen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Freiburg im Breisgau-Lehen liegt bei 539 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.100 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 145 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Lehen (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Lehen von Freiburg im Breisgau weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 218 €/m² auf 590 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 539 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 321 €/m² oder 147,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 231 €/m² auf 287 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 386 €/m² auf 364 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 590 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 539 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 79110 | 566 | 145 | 1.100 |
| 2 | 79111 | 491 | 400 | 1.100 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 79110 liegt bei 566 €/m², während er für die PLZ 79111 bei 491 €/m² beträgt. Diese Daten zeigen eine deutliche Differenz, wobei PLZ 79110 höhere durchschnittliche Richtwerte aufweist.
Ein Vergleich der beiden Postleitzahlen verdeutlicht unterschiedliche Preisspannen. In 79110 bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 145 €/m² und 1.100 €/m², während in 79111 die Spanne von 400 €/m² bis 1.100 €/m² reicht. Dies spiegelt eine stärkere Diversifikation innerhalb der höheren Postleitzahl wider.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Freiburg im Breisgau
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Landwasser | 739 | 280 | 1.100 | 1.0 |
| Mundenhof | 399 | 175 | 400 | 1.5 |
| Rieselfeld | 633 | 280 | 1.550 | 2.3 |
| Betzenhausen | 1.047 | 400 | 1.750 | 2.3 |
| Mooswald | 1.015 | 400 | 1.950 | 2.3 |
| Weingarten | 843 | 400 | 1.250 | 2.8 |
| Hochdorf | 335 | 135 | 800 | 3.3 |
| Brühl | 555 | 200 | 2.900 | 3.3 |
| Stühlinger | 1.313 | 400 | 1.850 | 3.8 |
| Haslach | 998 | 400 | 1.600 | 4.1 |
Sind die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Lehen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Lehen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Freiburg im Breisgau-Lehen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Freiburg im Breisgau-Lehen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Freiburg im Breisgau-Lehen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiburg im Breisgau-Lehen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiburg im Breisgau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freiburg im Breisgau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Freiburg im Breisgau:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Freiburg im Breisgau
Berliner Allee 1
79114 Freiburg im Breisgau
Website:
http://www.freiburg.de/bewertungE-Mail:
gutachterausschuss@stadt.freiburg.deTelefon:
0761 201-4234Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Freiburg im Breisgau .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.