Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Baden-Baden 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Baden-Baden liegt bei 453 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 802 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Steinbach und liegt bei 305 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Baden-Baden 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 453 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 22 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 475 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 802 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Steinbach mit 305 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Baden-Baden wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Baden-Baden sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Baden-Baden werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Baden-Badener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Baden-Baden weisen die Stadtteile Innenstadt, Lichtental (mit Oberbeuern und Geroldsau) und Weststadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 802 |
| 2 | Lichtental (mit Oberbeuern und Geroldsau) | 426 |
| 3 | Weststadt | 403 |
| 4 | Ebersteinburg | 396 |
| 5 | Balg | 366 |
Baden-Badener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Baden-Baden finden sich in Sandweier, Haueneberstein und Steinbach. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -60%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Steinbach | 305 |
| 2 | Haueneberstein | 310 |
| 3 | Sandweier | 312 |
| 4 | Neuweier | 317 |
| 5 | Varnhalt | 322 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Baden-Baden (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Baden-Baden weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 183 €/m² auf 496 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 453 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 270 €/m² oder 147,5% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 194 €/m² auf 241 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 324 €/m² auf 306 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 496 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 453 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Baden-Baden
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Baden-Baden
In Baden-Baden bieten die durchschnittlichen Bodenrichtwerte der verschiedenen Stadtteile ein interessantes Bild. Die Innenstadt ist mit einem Durchschnitt von 802 €/m² am höchsten bewertet, während Steinbach mit 305 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert aufweist.
Die Wertverteilung innerhalb der Stadtteile zeigt eine breite Spanne: In der Innenstadt variieren die Bodenrichtwerte stark zwischen 280 €/m² und 3.000 €/m². In den Stadtteilen wie Sandweier und Balg sind die Schwankungen geringer, wobei z. B. Sandweier von 25 €/m² bis 550 €/m² reicht.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 802 | 280 | 3.000 |
| Lichtental (mit Oberbeuern und Geroldsau) | 426 | 33 | 880 |
| Weststadt | 403 | 80 | 580 |
| Ebersteinburg | 396 | 90 | 450 |
| Balg | 366 | 33 | 470 |
| Varnhalt | 322 | 33 | 390 |
| Neuweier | 317 | 33 | 400 |
| Sandweier | 312 | 25 | 550 |
| Haueneberstein | 310 | 33 | 440 |
| Steinbach | 305 | 33 | 420 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Balg | - | - | - |
| Ebersteinburg | - | 1,9 | 1,08 |
| Haueneberstein | 76 | 2,03 | 1,1 |
| Innenstadt | - | - | 3 |
| Lichtental (mit Oberbeuern und Geroldsau) | 80 | 0,58 | 0,55 |
| Neuweier | - | 1,89 | 1,49 |
| Sandweier | 97 | 3,86 | 1 |
| Steinbach | 79 | 1,77 | 3 |
| Varnhalt | - | 2,05 | 3 |
| Weststadt | 234 | 2,25 | 3 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Rheinmünster | 85 | 25 | 265 | 3.4 |
| Hügelsheim | 62 | 25 | 340 | 5.9 |
| Sinzheim | 171 | 25 | 490 | 6.5 |
| Lauf | 112 | 85 | 265 | 6.8 |
| Bühl | 124 | 35 | 590 | 8.8 |
| Lichtenau (Baden) | 76 | 70 | 210 | 9.1 |
| Ottersweier | 104 | 35 | 310 | 9.1 |
| Iffezheim | 195 | 25 | 450 | 9.2 |
| Bühlertal | 101 | 35 | 275 | 10.8 |
| Oberkirch | 108 | 35 | 500 | 13.7 |
| Kuppenheim | 206 | 26 | 455 | 13.8 |
| Rastatt | 218 | 18 | 660 | 14.3 |
| Sasbachwalden | 117 | 33 | 320 | 14.4 |
| Sasbach | 151 | 33 | 390 | 15.9 |
| Bischweier | 210 | 28 | 405 | 16.1 |
Sind die Grundstückspreise in Baden-Baden mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Baden-Baden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Baden-Baden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Baden-Baden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Baden-Baden gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Baden-Baden?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Baden-Baden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Baden-Baden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Baden-Baden:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Baden-Baden
Briegelackerstraße 8
76530 Baden-Baden
Website:
www.baden-baden.de/buergerservice/service/dienststellen-a-z/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@baden-baden.deTelefon:
07221 931627Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Baden-Baden .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.