Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Frankfurt (Oder) 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Frankfurt (Oder) liegt bei 24 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Güldendorf mit 21 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Lossow und liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt aktuellen Bodenrichtwert abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Frankfurt (Oder) 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 24 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 25 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Güldendorf mit einem Wert von knapp 21 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Lossow mit 20 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Frankfurt (Oder) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 26.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Frankfurt (Oder) sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Frankfurt (Oder) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Frankfurt (Oder)er Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Frankfurt (Oder) weisen die Stadtteile Güldendorf, Markendorf und Kliestow im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Markendorf | 21 |
| 1 | Booßen | 21 |
| 1 | Kliestow | 21 |
| 1 | Markendorf-Siedlung | 21 |
| 1 | Lichtenberg | 21 |
Frankfurt (Oder)er Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Frankfurt (Oder) finden sich in Hohenwalde, Rosengarten - Pagram und Lossow. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Güldendorf) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -5%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Lossow | 20 |
| 1 | Rosengarten - Pagram | 20 |
| 1 | Hohenwalde | 20 |
| 4 | Güldendorf | 21 |
| 4 | Lichtenberg | 21 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Frankfurt (Oder) (2001-2025)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Frankfurt (Oder) weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 9 €/m² auf 26 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 24 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 15 €/m² oder 166,7% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 20% (von 10 €/m² auf 12 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2008 und 2009 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6,2% (von 16 €/m² auf 15 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 26 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 24 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -7,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Frankfurt (Oder)
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Frankfurt (Oder)
In Frankfurt (Oder) liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den meisten Stadtteilen bei etwa 21 €/m². Eine Ausnahme bildet der Stadtteil Hohenwalde, wo der durchschnittliche Wert leicht darunter bei 20 €/m² angesiedelt ist.
Die Verteilung der Bodenrichtwerte innerhalb der Stadtteile zeigt eine große Spannbreite. Die höchsten Werte erreichen bis zu 70 €/m² in Markendorf, während die niedrigsten Werte in mehreren Stadtteilen bei 10 €/m² liegen.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Güldendorf | 21 | 20 | 65 |
| Lichtenberg | 21 | 10 | 42 |
| Markendorf-Siedlung | 21 | 20 | 45 |
| Kliestow | 21 | 10 | 60 |
| Booßen | 21 | 10 | 60 |
| Markendorf | 21 | 20 | 70 |
| Lossow | 20 | 10 | 60 |
| Rosengarten - Pagram | 20 | 10 | 55 |
| Hohenwalde | 20 | 10 | 65 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Booßen | 8 | 0,74 | 0,73 |
| Güldendorf | - | 0,74 | 0,73 |
| Hohenwalde | - | 0,74 | 0,73 |
| Kliestow | 43 | 0,74 | 0,73 |
| Lichtenberg | 13 | 0,74 | 0,73 |
| Lossow | - | 0,74 | 0,73 |
| Markendorf | 18 | 0,74 | 0,73 |
| Markendorf-Siedlung | 15 | 0,74 | 0,73 |
| Rosengarten - Pagram | 14 | 0,74 | 0,73 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Brandenburg.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Jacobsdorf | 10 | 7 | 95 | 8.8 |
| Brieskow-Finkenheerd | 15 | 10 | 90 | 8.9 |
| Groß Lindow | 18 | 10 | 90 | 9.4 |
| Müllrose | 25 | 10 | 200 | 9.9 |
| Lebus | 11 | 7 | 65 | 12.1 |
| Wiesenau | 11 | 10 | 90 | 12.5 |
| Zeschdorf | 7 | 7 | 40 | 12.6 |
| Siehdichum | 15 | 10 | 35 | 14.5 |
| Mixdorf | 16 | 12 | 55 | 15.6 |
| Briesen (Mark) | 11 | 7 | 120 | 15.8 |
| Ziltendorf | 10 | 10 | 42 | 16.3 |
| Podelzig | 12 | 7 | 35 | 17.0 |
| Lindendorf | 9 | 7 | 24 | 19.5 |
| Schlaubetal | 15 | 10 | 40 | 20.8 |
| Eisenhüttenstadt | 17 | 10 | 90 | 21.4 |
Sind die Grundstückspreise in Frankfurt (Oder) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Frankfurt (Oder) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Frankfurt (Oder) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Frankfurt (Oder) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Frankfurt (Oder) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Frankfurt (Oder)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Frankfurt (Oder) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Frankfurt (Oder)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Frankfurt (Oder):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Frankfurt (Oder)
Spreeinsel 1 Haus L
15848 Beeskow
Website:
https://www.landkreis-oder-spree.de/Wirtschaft-Ordnung/Kataster/Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa-los-ff@landkreis-oder-spree.deTelefon:
03366 35 1710Fax:
03366 35 1718Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Frankfurt (Oder).
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.