Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Cottbus 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Cottbus liegt bei 45 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,3% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mitte mit 317 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kahren und liegt bei 17 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Cottbus 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 45 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 47 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,3%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 317 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kahren mit 17 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Cottbus wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 26.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Cottbus sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Cottbus werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Cottbuser Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Cottbus weisen die Stadtteile Mitte, Schmellwitz und Spremberger Vorstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Mitte | 317 |
| 2 | Schmellwitz | 100 |
| 3 | Spremberger Vorstadt | 99 |
| 4 | Ströbitz | 60 |
| 5 | Madlow | 56 |
Cottbuser Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Cottbus finden sich in Skadow, Döbbrick und Kahren. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -95%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Kahren | 17 |
| 2 | Döbbrick | 18 |
| 3 | Skadow | 19 |
| 4 | Willmersdorf | 24 |
| 4 | Saspow | 24 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Cottbus (2001-2025)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Cottbus weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 18 €/m² auf 49 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 45 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 27 €/m² oder 150% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 21,1% (von 19 €/m² auf 23 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6,2% (von 32 €/m² auf 30 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 49 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 45 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,2% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Cottbus
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Cottbus
Cottbus zeigt eine deutliche Spannbreite der durchschnittlichen Bodenrichtwerte über seine Stadtteile hinweg. Während der Stadtteil Mitte mit einem Wert von 317 €/m² an der Spitze liegt, sinken die durchschnittlichen Richtwerte in anderen Stadtteilen wie Kahren auf bis zu 17 €/m².
Ein Gesamtüberblick der Bodenrichtwerte verdeutlicht, dass die Verteilung sowohl niedrige als auch hohe Schwankungen innerhalb der einzelnen Stadtteile aufweist. Schmellwitz und Spremberger Vorstadt haben beispielsweise ähnliche durchschnittliche Werte, jedoch unterscheidet sich ihre Spannweite der niedrigsten und höchsten Werte erheblich.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Mitte | 317 | 14 | 520 |
| Schmellwitz | 100 | 14 | 320 |
| Spremberger Vorstadt | 99 | 14 | 270 |
| Ströbitz | 60 | 12 | 320 |
| Madlow | 56 | 14 | 130 |
| Sandow | 54 | 14 | 250 |
| Groß Gaglow | 52 | 6 | 120 |
| Gallinchen | 51 | 6 | 120 |
| Sachsendorf | 42 | 14 | 100 |
| Merzdorf | 41 | 14 | 65 |
| Kiekebusch | 39 | 11 | 100 |
| Branitz | 34 | 14 | 150 |
| Sielow | 28 | 8 | 115 |
| Dissenchen | 25 | 5 | 65 |
| Willmersdorf | 24 | 12 | 75 |
| Saspow | 24 | 14 | 80 |
| Skadow | 19 | 14 | 80 |
| Döbbrick | 18 | 8 | 80 |
| Kahren | 17 | 10 | 65 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Branitz | 15 | 0,58 | 0,69 |
| Dissenchen | 16 | 0,58 | 0,69 |
| Döbbrick | - | 0,58 | 0,69 |
| Gallinchen | 25 | 0,58 | 0,69 |
| Groß Gaglow | 36 | 0,58 | 0,69 |
| Kahren | - | 0,58 | 0,69 |
| Kiekebusch | - | 0,58 | 0,69 |
| Madlow | 45 | 0,58 | 0,69 |
| Merzdorf | 23 | 0,58 | 0,69 |
| Mitte | - | 0,58 | 0,69 |
| Sachsendorf | 26 | 0,58 | 0,69 |
| Sandow | 23 | 0,58 | 0,69 |
| Saspow | 15 | 0,58 | 0,69 |
| Schmellwitz | 22 | 0,58 | 0,69 |
| Sielow | 12 | 0,58 | 0,69 |
| Skadow | - | 0,58 | 0,69 |
| Spremberger Vorstadt | 24 | 0,58 | 0,69 |
| Ströbitz | 15 | 0,58 | 0,69 |
| Willmersdorf | - | 0,58 | 0,69 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Brandenburg.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Teichland | 11 | 5 | 75 | 7.6 |
| Dissen-Striesow | 14 | 12 | 40 | 8.9 |
| Briesen (Spreewald) | 14 | 12 | 40 | 9.8 |
| Neuhausen (Spree) | 10 | 4 | 80 | 10.4 |
| Peitz | 18 | 8 | 75 | 10.6 |
| Kolkwitz | 14 | 6 | 125 | 11.7 |
| Werben (Spreewald) | 14 | 7 | 140 | 13.3 |
| Wiesengrund | 5 | 4 | 16 | 13.9 |
| Schmogrow-Fehrow | 14 | 8 | 130 | 14.0 |
| Turnow-Preilack | 9 | 4 | 38 | 14.3 |
| Drebkau | 6 | 5 | 60 | 15.8 |
| Jänschwalde | 8 | 5 | 25 | 16.3 |
| Forst (Lausitz) | 9 | 4 | 55 | 17.8 |
| Byhleguhre-Byhlen | 10 | 8 | 130 | 18.3 |
| Burg (Spreewald) | 115 | 7 | 140 | 18.6 |
Sind die Grundstückspreise in Cottbus mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Cottbus sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Cottbus gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Cottbus kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Cottbus gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Cottbus?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Cottbus zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Cottbus
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Cottbus:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Cottbus
Karl-Marx-Straße 67
03044 Cottbus
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gutachterausschuss@cottbus.deTelefon:
0355 612 4213Fax:
0355 61213 4203Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Cottbus.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.