Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Erfurt Brühlervorstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Erfurt-Brühlervorstadt liegt bei 490 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 970 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 42 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Erfurt-Brühlervorstadt (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Erfurt-Brühlervorstadt von 214 €/m² im Jahr 2000 auf 490 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 282 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 490 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 581 €/m² auf 490 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 99084 | 580 | 180 | 4.100 |
| 2 | 99092 | 260 | 42 | 740 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Brühlervorstadt von Erfurt liegt für die Postleitzahl 99084 bei 838 €/m² und für die Postleitzahl 99092 bei 283 €/m². Dies zeigt eine deutliche Variation der durchschnittlichen Werte innerhalb des Stadtteils.
Während der höchste Bodenrichtwert in der Postleitzahl 99084 mit 4.100 €/m² zu verzeichnen ist, liegt der entsprechende Wert in der Postleitzahl 99092 bei 740 €/m², was auf eine signifikante Spanne zwischen den Extremwerten in beiden Bereichen hinweist.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Erfurt
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Erfurt.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Hochheim | 242 | 70 | 520 | 2.0 |
| Andreasvorstadt | 250 | 60 | 420 | 2.1 |
| Altstadt | 560 | 180 | 4.100 | 2.2 |
| Marbach | 260 | 60 | 270 | 2.5 |
| Bindersleben | 225 | 185 | 280 | 3.2 |
| Löbervorstadt | 407 | 40 | 730 | 3.4 |
| Schmira | 245 | 195 | 430 | 3.4 |
| Johannesplatz | 245 | 160 | 260 | 3.5 |
| Berliner Platz | 200 | 155 | 265 | 3.5 |
| Rieth | 220 | 150 | 265 | 3.8 |
Sind die Grundstückspreise in Erfurt-Brühlervorstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Erfurt-Brühlervorstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Erfurt-Brühlervorstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Erfurt-Brühlervorstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Erfurt-Brühlervorstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Erfurt-Brühlervorstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Erfurt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Erfurt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Erfurt:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Erfurt
Hohenwindenstraße 13a
99086 Erfurt
E-Mail:
gutachter.erfurt@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
+49 361 3783255Fax:
+49 361 37832993. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.