Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Utersum 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Utersum liegt bei 400 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13,0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 68 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Utersum entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 400 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 60 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 460 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13,0%.
Die Bodenrichtwerte für Utersum wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2022 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 400 | 68 | 600 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Utersum (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Utersum von 175 €/m² im Jahr 2000 auf 400 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 230 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 400 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 474 €/m² auf 400 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Schleswig-Holstein.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Süderende | 310 | 270 | 370 | 2.1 |
| Witsum | 290 | 290 | 290 | 2.4 |
| Dunsum | 250 | 65 | 270 | 2.7 |
| Borgsum | 89 | 80 | 300 | 3.2 |
| Oldsum | 360 | 67 | 390 | 4.0 |
| Nieblum | 670 | 490 | 860 | 5.6 |
| Alkersum | 270 | 95 | 330 | 5.7 |
| Norddorf auf Amrum | 350 | 350 | 350 | 6.4 |
| Midlum | 245 | 230 | 400 | 7.4 |
| Nebel | 300 | 200 | 620 | 8.2 |
| Wrixum | 320 | 290 | 400 | 8.9 |
| Oevenum | 330 | 260 | 400 | 9.7 |
| Wittdün auf Amrum | 320 | 250 | 1.400 | 9.7 |
| Wyk auf Föhr | 415 | 170 | 1.200 | 10.0 |
| Hörnum (Sylt) | 1.250 | 750 | 2.600 | 10.1 |
| Sylt | 1.350 | 450 | 4.800 | 18.7 |
Sind die Grundstückspreise in Utersum mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Utersum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Utersum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Utersum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Utersum gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Utersum?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Utersum zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Schleswig-Holstein können Sie über BORIS Schleswig-Holstein, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Schleswig-Holstein.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Utersum
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Utersum:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Nordfriesland
Marktstraße 6
25813 Husum
Website:
https://www.nordfriesland.de/gutachterausschussE-Mail:
Gutachterausschuss@Nordfriesland.deTelefon:
+49 4841 67 686Fax:
+49 4841 67 8944163. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.