Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Norderstedt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Norderstedt liegt bei 540 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Garstedt mit 600 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Glashütte und liegt bei 465 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Norderstedt entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 540 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 81 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 621 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Garstedt mit einem Wert von knapp 600 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Glashütte mit 465 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2022 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Norderstedt finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Garstedt | 600 | 450 | 760 |
| 1 | Mitte | 600 | 450 | 780 |
| 3 | Harksheide | 575 | 85 | 760 |
| 4 | Friedrichsgabe | 527 | 85 | 760 |
| 5 | Glashütte | 465 | 85 | 1.500 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den analysierten Stadtteilen variieren, mit einem Mittelwert, der zwischen 465 €/m² und 600 €/m² liegt. Dies zeigt eine beträchtliche Spanne im Wert des Bodens, abhängig vom jeweiligen Stadtteil.
Bei den Extremwerten ist auffällig, dass der höchste erfasste Bodenrichtwert bei 1.500 €/m² liegt, während der niedrigste Wert mit 85 €/m² deutlich darunter liegt. Diese Werte verdeutlichen die große Bandbreite der Bodenpreise innerhalb der Stadt.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Norderstedt (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Norderstedt von 236 €/m² im Jahr 2000 auf 540 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 311 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 540 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 641 €/m² auf 540 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22848 | 640 | 580 | 750 |
| 2 | 22846 | 600 | 450 | 780 |
| 2 | 22850 | 600 | 450 | 780 |
| 4 | 22844 | 540 | 85 | 760 |
| 5 | 22851 | 465 | 85 | 1.500 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Norderstedt variiert zwischen 465 €/m² und 640 €/m². Diese Spanne verdeutlicht, dass es innerhalb der Stadt erhebliche Unterschiede in den Bodenwerten gibt, wobei der höchste Durchschnittswert in der Postleitzahl 22848 zu finden ist.
Die Extremwerte der Bodenrichtwerte zeigen eine bemerkenswerte Bandbreite auf. Der niedrigste Wert liegt bei 85 €/m², wohingegen der höchste Wert bei 1.500 €/m² liegt, was auf eine sehr heterogene Immobilienlandschaft in Norderstedt hinweist.
Bodenpreise in Norderstedt nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Friedrichsgabe | 150 | 2,65 | - |
Garstedt | - | 2,8 | 3,49 |
Glashütte | 127 | 7,8 | 3,79 |
Harksheide | 137 | - | - |
Mitte | - | 2,65 | - |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Schleswig-Holstein.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Hasloh | 350 | 300 | 400 | 4.9 |
| Quickborn (Pinneberg) | 337 | 225 | 425 | 7.0 |
| Tangstedt (Stormarn) | 565 | 75 | 1.500 | 7.3 |
| Ellerau | 300 | 300 | 425 | 8.1 |
| Henstedt-Ulzburg | 400 | 85 | 550 | 9.1 |
| Bilsen | 130 | 130 | 130 | 10.5 |
| Kayhude | 85 | 75 | 170 | 10.7 |
| Wakendorf II | 170 | 85 | 200 | 11.0 |
| Alveslohe | 225 | 225 | 225 | 11.3 |
| Borstel-Hohenraden | 300 | 280 | 300 | 11.4 |
| Hemdingen | 150 | 150 | 150 | 12.6 |
| Ammersbek | 330 | 265 | 450 | 13.0 |
| Itzstedt | 433 | 70 | 1.500 | 13.5 |
| Kummerfeld | 300 | 280 | 300 | 13.5 |
| Nahe | 200 | 70 | 215 | 13.9 |
| Bargfeld-Stegen | 125 | 80 | 170 | 14.2 |
Sind die Grundstückspreise in Norderstedt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Norderstedt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Norderstedt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Norderstedt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Norderstedt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Norderstedt?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Norderstedt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Schleswig-Holstein können Sie über BORIS Schleswig-Holstein, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Schleswig-Holstein.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Norderstedt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Norderstedt:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Segeberg
Rosenstraße 28a
23795 Bad Segeberg
Website:
https://www.segeberg.de/Lebenslagen/Umwelt-Planen-Bauen/Planen-und-Bauen/E-Mail:
Gutachterausschuss@Segeberg.deTelefon:
+49 4551 951 9526Fax:
+49 4551 951 998193. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.