Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neumünster 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Neumünster liegt bei 130 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.8% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Stadtmitte mit 135 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Tungendorf und liegt bei 82 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Neumünster entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 149 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.8%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stadtmitte mit einem Wert von knapp 135 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Tungendorf mit 82 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2022 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Neumünster finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Stadtmitte | 135 | 65 | 750 |
| 2 | Gadeland | 130 | 70 | 160 |
| 2 | Wittorf | 130 | 75 | 160 |
| 4 | Böcklersiedlung-Bugenhagen | 120 | 70 | 140 |
| 4 | Brachenfeld-Ruthenberg | 120 | 65 | 210 |
| 6 | Einfeld | 117 | 60 | 260 |
| 7 | Gartenstadt | 105 | 75 | 140 |
| 8 | Faldera | 92 | 70 | 130 |
| 9 | Tungendorf | 82 | 60 | 160 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in den betrachteten Stadtteilen bei 116,44 €/m² liegt. Dieser Wert gibt einen guten Anhaltspunkt für die allgemeine Preisentwicklung im Bodenmarkt der Stadt.
Die Spanne zwischen den niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerten ist beträchtlich, mit einem Maximum von 750 €/m² und einem Minimum von 60 €/m². Diese Extremwerte sind jedoch weniger relevant für die allgemeine Einschätzung des Marktes und dienen eher als Indikator für spezifische lokale Gegebenheiten.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neumünster (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Neumünster von 57 €/m² im Jahr 2000 auf 130 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 74 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 130 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 154 €/m² auf 130 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 24534 | 140 | 65 | 750 |
| 2 | 24539 | 130 | 70 | 160 |
| 3 | 24536 | 112 | 60 | 230 |
| 4 | 24537 | 105 | 70 | 140 |
In Neumünster zeigt sich ein durchschnittlicher Bodenrichtwert über alle Postleitzahlen hinweg von etwa 121,75 €/m². Dieser Wert gibt einen ersten Anhaltspunkt zur Einschätzung des Bodenmarktes in der gesamten Stadt.
Die Spanne der Bodenrichtwerte reicht von 60 €/m² als niedrigstem Wert bis zu 750 €/m² als Spitzenwert, was auf eine erhebliche Heterogenität innerhalb der verschiedenen Postleitzahlenbereiche schließen lässt.
Bodenpreise in Neumünster nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Böcklersiedlung-Bugenhagen | 62 | 2,5 | 1,2 |
Brachenfeld-Ruthenberg | 47 | 2,5 | 1,2 |
Einfeld | 45 | 2,5 | 1,2 |
Faldera | 50 | 2,5 | 1,2 |
Gadeland | 47 | 2,5 | 1,2 |
Gartenstadt | 45 | 2,5 | 1,2 |
Stadtmitte | 35 | 2,5 | 1,2 |
Tungendorf | 35 | 2,5 | 1,2 |
Wittorf | 60 | 2,5 | 1,2 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Schleswig-Holstein.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Tasdorf | 70 | 60 | 120 | 4.6 |
| Bönebüttel | 112 | 60 | 160 | 5.3 |
| Wasbek | 115 | 75 | 115 | 5.8 |
| Krogaspe | 85 | 80 | 90 | 6.1 |
| Großharrie | 65 | 60 | 90 | 6.6 |
| Padenstedt | 125 | 110 | 140 | 6.6 |
| Loop | 80 | 80 | 80 | 7.7 |
| Timmaspe | 75 | 75 | 75 | 8.3 |
| Ehndorf | 70 | 25 | 110 | 8.5 |
| Groß Kummerfeld | 90 | 60 | 130 | 8.6 |
| Mühbrook | 120 | 65 | 260 | 8.6 |
| Negenharrie | 60 | 60 | 90 | 8.9 |
| Boostedt | 135 | 90 | 135 | 9.0 |
| Schönbek | 75 | 65 | 85 | 9.3 |
| Wattenbek | 145 | 60 | 155 | 9.4 |
| Arpsdorf | 50 | 25 | 110 | 9.8 |
Sind die Grundstückspreise in Neumünster mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neumünster sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neumünster gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neumünster kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neumünster gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neumünster?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neumünster zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Schleswig-Holstein können Sie über BORIS Schleswig-Holstein, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Schleswig-Holstein.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neumünster
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Neumünster:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neumünster
Gartenstraße 10
24534 Neumünster
Website:
https://www.schleswig-holstein.de/gaa/DE/wir_ueber_uns/Gutachterausschuesse/gaNeumuenster.html?nn=c0d62a00-d1ee-4d76-b61a-4d55e31f453cE-Mail:
Gutachterausschuss@Neumuenster.deTelefon:
+49 4321 942 25533. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.