Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kiel Gaarden-Süd 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Kiel-Gaarden-Süd liegt bei 337 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 610 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 195 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kiel-Gaarden-Süd (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Gaarden-Süd von Kiel weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 136 €/m² auf 369 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 337 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 201 €/m² oder 147,8% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 144 €/m² auf 179 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 241 €/m² auf 227 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 369 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 337 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 24143 | 393 | 260 | 500 |
| 2 | 24113 | 361 | 195 | 610 |
| 3 | 24145 | 245 | 195 | 400 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in 24143 liegt mit 393 €/m² am höchsten im Vergleich zu den anderen genannten Postleitzahlen in Gaarden-Süd. In 24113 wird ein durchschnittlicher Wert von 361 €/m² verzeichnet, während 24145 mit einem Wert von 245 €/m² den niedrigsten Durchschnitt aufweist.
Der Vergleich zeigt eine deutliche Abstufung der Bodenrichtwerte zwischen den Postleitzahlen, wobei der Wert in 24113 zwischen den beiden anderen PLZ liegt. Diese Unterschiede spiegeln sich in den niedrigeren und höheren Bereichswerten wider, die ebenfalls variieren, aber nicht im Detail betrachtet werden.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Kiel
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Kiel.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Südfriedhof | 567 | 200 | 2.800 | 2.1 |
| Gaarden-Ost | 471 | 290 | 850 | 2.3 |
| Vorstadt | 1.233 | 500 | 2.800 | 2.6 |
| Meimersdorf | 354 | 150 | 490 | 2.6 |
| Wellsee | 334 | 220 | 430 | 2.6 |
| Hassee | 328 | 120 | 760 | 2.6 |
| Exerzierplatz | 902 | 330 | 1.050 | 2.9 |
| Moorsee | 302 | 65 | 490 | 3.1 |
| Altstadt | 833 | 480 | 1.350 | 3.2 |
| Damperhof | 700 | 330 | 1.750 | 3.5 |
Sind die Grundstückspreise in Kiel-Gaarden-Süd mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kiel-Gaarden-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kiel-Gaarden-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kiel-Gaarden-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kiel-Gaarden-Süd gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kiel-Gaarden-Süd
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kiel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Schleswig-Holstein können Sie über BORIS Schleswig-Holstein, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Schleswig-Holstein.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kiel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kiel:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Kiel
Andreas-Gayk-Straße 23 – 25
24103 Kiel
Website:
http://gutachterausschuss-kiel.de/E-Mail:
gutachterausschuss@kiel.deTelefon:
0431 901-2538Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Kiel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.